碧翠華庭舊物管“交權”

　　本報訊（記者齊華偉、劉競宇）本報曾報道的西區碧翠華庭物業糾紛有新進展。6月30日，開發商物業撤出，業主們聘請的第三方物業公司進駐，小區業委會與新物業公司簽訂了三年合同，物業費每平方米上漲了0.3元，並制定了詳細的獎罰條款。業委會成員告訴記者，小區部分遺留問題將由新物業公司負責維修，待確定責任之後再向原物業公司或開發商追討，或由維修基金支付。

　　交接次日業主小車被砸

　　此前，業主們曾向本報報料稱，由於小區原來的開發商物業不作為，導致小區問題一籮筐。

　　開發商下屬物業中山市合盛行物業管理有限公司則表示已累計虧損200萬元，提價和封閉一個門崗的要求也未獲支持，已正式撤出。新物管公司中正物業與原物管公司完成了交接。

　　業委會成員陳先生告訴記者，整個交接還算順利，但也有不和諧的聲音，前日，小區北門外商鋪門口停放的四輛業主的小汽車玻璃被人打破，“目前暫時還不知道是何人所為，但業主已經報警處理。”

　　第三季度按舊標準收費

　　陳先生告訴記者，根據與新物管公司簽訂的合同，物業管理費每平方米提高0.3元，即住宅1.8元/平方米/月，商鋪2.3元/平方米/月；不過，從7月1日開始的前三個月，新物業公司仍然按照舊的收費標準收取，多出的0.3元充入業主專項維修基金。

　　記者從小區內張貼的物業服務合同主要條款看到，小區內的維修和改造費用在2000元以內的，由物業公司出資，並承諾5個工作日內完成，超出的則由全體業主承擔，並用維修基金來支付；合同條款還顯示，三個月過渡期結束之後，物管公司提取一季度共3萬元作為保證金，按照隨機回訪200戶住戶的評定結果，來確定保證金的支付額度，若滿意率達到85%則全額返還保證金，低於60%則將3萬元全部扣除，充入專項維修基金；此外，對因物管失職導致的業主家中被盜、車輛受損等財物損失也有相應的賠付條款，單次最高限額為5000元，超出部分業主還可以按法律途徑處理。

　　小區建管分離是趨勢

　　中正物業管理有限公司總經理黃加紅説，由於發展商物業和開發商之間的附屬關係，影響了與業主之間的溝通，這是導致業主們不滿的原因，“建管不分，很多問題就暴露出來了。以項目公司運作的發展商，銷售完了就不管了，這樣的小區物業往往會出現很多問題。”

　　而一些上市公司的開發商物業之所以有較好的口碑，就是因為這樣的開發商是做持續開發的。

　　黃加紅表示，針對物業糾紛頻發的現狀，像碧翠華庭小區這樣建管分離是物業管理健康發展的趨勢。