董藩(北京師範大學房地産研究中心主任)：一線城市樓市延續供需兩旺局面。這驗證了我4月末討論時給出、5月微博披露的判斷：價格底部正形成，可買房了。但除個別城市房價恢復有起色外，至少半年內暫不具備全國性暴漲條件。這輪恢復持續的時間也要看後面經濟運行的難度及地方自救的力度。

　　黃韜(廣東中原地産項目部總經理)：目前“回暖”的問題，我看見仁見智。信則有，不信則無！有發展商偷著樂，有的還是苦瓜一樣的臉。

　　龍斌(合富置業首席市場分析師)：“每一次反彈都是加速去庫存的良機。”我們去年年底提出這樣的觀點，現仍然堅持這個看法。利用利好，政策微調，快速走量，去庫存，改善負債水平和現金流。調整市中的策略。

　　肖文曉(滿堂紅高級研究主任)：與半年前相比，樓市當然是回暖了，這體現在成交量上，也體現在購房者預期的微妙變化上。但氣溫上升是不是就是暖春甚至炎夏到來呢？不一定，因為冬天也有氣溫升高的時候，即使到了春天也有出現倒春寒的可能。接下來的樓市，政策變數還很大，樓市之外的經濟大環境的變數還很大。

　　易憲容(中國社科院金融研究所研究員)：最近國內住房市場，又出現難以想象的騷動期。在一些人看來，如2009年那樣住房市場大繁榮或房價快速飆升局面又將出現。不過，筆者認為，國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象，國內房價下降趨勢並沒有改變。只要是差別化的住房信貸政策不改變，那麼國內住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這是目前國內房地産宏觀調控最為重要的一道防線。

　　喻海文(全國房地産經理人聯盟研究員)：勿把階段性反彈當作市場反轉！沒有持續寬鬆的貨幣政策，就沒有持續上漲的不動産。每一次反彈都是加速去庫存的良機，切記！2012年四五月份樓市成交量的回升，依靠的是房地産商主動以價換量的策略。而6月以來樓市成交的顯著回暖，是購房者基於房地産調控政策可能出現變化的預期而進行抄底的羊群行為，以致市場反彈的程度超過所有人的預期。2012年下半年的市場仍然難言樂觀。

　　趙卓文(廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理)：現在的消費者，已經沒有幾個人再相信樓價還要大跌了。購房信心在緩慢地回升。開發商群體目前還相當謹慎。由於五六月份市場轉暖，開發商的價格終於“止跌”。但現在還處於“有價沒量，有量沒價”階段。量價難以兩全，開發商還沒到漲價階段，努力促銷，還是下半年的主要工作。

　　(整理/楓聞資料來源：新浪微博、新浪博客、《京華時報》)

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