近日，福安網友通過本網“捎話孫書記”欄目給省委孫春蘭書記留言，反映福安2012有批經濟適用房每平方均價達到3800元，加上13%的相關稅費後，每平方約是4360元。網友質疑，這一價格符合寧德地區經濟適用房的價格嗎？

　　28日，福安市房管局對此回復表示，經查，網友反映的該經適房住宅實際核算的綜合造價約48269萬元，成本均價約3713元/平方米，加上3%的利潤111.39元/平方米和稅收249元/平方米，該經適房應售均價約4073元/平方米。但為了進一步減輕困難戶購買經適房的經濟壓力，經福安市政府研究議定該經適房首批306套住宅預售基準價調整為3860元/平方米，而該樓盤附近的一商品房産銷售均價約7800元/平方米。

　　【網民留言】

　　孫書記，您好！

　　我是一個福安市民，也不知你是否有空看的見我的留言，我真的很困惑。福安是個小地方，2012年有批經濟適用房在申請，是遠在郊區小村裏的一個小區，要求家庭個人年收入在2.4萬元以下，也就是月收入不過2000元。可是這個批經濟適用房價格讓人很是詫異，每平方均價達到3800元，加上13%的相關稅費後，每平方約是4360元，這個價格和地段和開發商的市場價比也不會有經濟房的體現啊。

　　福安家庭困難的老百姓（月收入在2000元）以下如何在此房價格（約4000元每平方）上能有償付能力，不是自相矛盾嗎，這個價格相當不合理。寧德金涵小區的均價在2593元每平方，而作為寧德地區管轄下的福安市經濟適用房價卻高達到3800元每平方，稅費沒有減免還高達13%，正常開發商的相關稅費大約為5%而已，福安經濟房的價格符合寧德地區的經濟適用房的價格嗎？盼回復！

　　答覆意見

　　1、福安市經濟適用房一期項目概況。經適房一期項目蘆春小區位於福安市郊的城陽鎮中村爐頭，靠近世紀大道，距離市政府僅4公里。項目總徵地面積為121畝，18層住宅樓，總建築面積約20萬平方米，可售住宅面積約13萬平方米，容積率為2.75，建築密度27.38%，綠地率30%。

　　2、成本與定價的形成。該經適房的總成本約為61761.4萬元（包括住宅建安造價、綜合樓及幼兒園造價、區內配套工程、前期費用、土地取得費和規費、建設單位管理費、建設資金財務費用、銷售費用、基本預備費等構成），其中的綜合樓、幼兒園及附屬配套設施、公攤費用等共計13492.4萬元沒有列入經適房住宅造價，區內市政道路建設1200多萬元也未列入經適房住宅造價。為此，該經適房住宅實際核算的綜合造價約48269萬元，成本均價約3713元/平方米，加上3%的利潤111.39元/平方米和稅收249元/平方米，該經適房應售均價約4073元/平方米。為了進一步減輕困難戶購買經適房的經濟壓力，經福安市政府研究議定（[2012]29號文），該經適房首批306套住宅預售基準價調整為3860元/平方米。

　　3、與相鄰地段商品房售價對比。距離經濟適用房一期建設項目僅1.5公里的“韓城煌都”是福安市城陽鎮區域內目前在建商品住宅樓，其銷售均價約7800元/平方米，比經適房銷售均價高出約3940元/平方米。

　　4、與寧德市其它縣市（區）經適房售價對比。寧德市蕉城區金涵小區經適房一期6棟樓層數為11-16層的住宅樓，售價2593元/平方米。該住宅樓未設置地下室，無高邊坡及土石方工程。扣除高邊坡、土石方工程、地下室及結構差價等，福安市（蘆春小區）經濟適用房造價成本與金涵小區售價相當。 （承辦單位：福建省福安市房管局）