雯女評彈

　　上周恒大高溢價勇奪珠江新城商業用地的火熱場景還歷歷在目，端午假期後的第一天，廣州土地市場又順利拍出4幅南沙的居住用地，但與上周珠江新城“新地王”爭奪賽相比，本週住宅地的競拍過程則顯得格外平靜。據媒體報道，到場的房企中不乏如萬科、奧園、敏捷等知名發展商，但都只是入場圍觀，不動聲色。最終四幅住宅地被三家不知名的房企收入囊中，其中有三幅地溢價成交，一幅底價成交，總成交金額約為6.54億元。

　　早前曾有報道稱廣州土地市場已經回暖，但有業內人士分析指出，本週南沙拍地以平淡收尾，恰是現今土地市場的真實寫照。中原地産項目部總經理黃韜接受記者採訪時表示，上周恒大高溢價奪地只是“個案”，不具指標性。從整體來看，“現在的土地市場跟樓市有些相似，房企拿地跟購房者買房一樣，也要看其性價比”。時下廣州土地拍賣市場越發趨於理性，對比年初而言，成交活躍度有所上升，但這與現階段政府加快推地步伐緊密相關。

　　合富置業首席市場分析師龍斌對此亦表示，恒大高價拿下“新地王”雖然轟動一時，但並不能説明整個土地市場已經回暖。以目前的市場行情來看，政策和市場走向的不確定性令大房企現在拿地非常謹慎。即便像有政府規劃利好的南沙板塊，知名房企基於對當地市場的購買力、配套成熟度和自身土地儲備等情況的考慮，圍觀情緒較濃，並不急於出手。

　　從年初的南站地塊遇冷，到4月佳兆業派神秘自然人力壓13家房企奪堅紅化工廠，再到恒大高溢價造珠江新城地王，以及本週一開拍的南沙地塊淡定成交，知名房企逆市拿地的熱情似乎僅限于市中心，對具有發展潛力的外圍板塊卻連碰都不碰。難道房企的“反週期操作”拿地僅局限在市中心？在市場行情走弱時，有實力的房企自然更青睞市中心地塊，考慮到開發週期和資金鏈問題，對發展前景未見明朗的外圍板塊拿地熱情較低也是情理之中。不過，對於中小型房企而言，雖難與大型實力房企爭奪市中心靚地，但若想在外圍板塊分一杯羹，在大房企暫時離場時主動出擊拿地倒不失為一招妙棋。（王雯倩）