本報訊6月15日，東莞市住房公積金管理中心網站發佈了《關於住房公積金嚴格執行差別化住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），從8月1日起，東莞市公積金貸款政策將收緊，從原來的只認貸不認房，調整成為既認房又認貸。新政策的實行，將使不少想通過公積金貸款升級物業的消費者購房受阻，有行內分析人士認為，《通知》的發佈，或許會進一步引起置業者的觀望。

　　部分消費者二次置業或受阻

　　根據《通知》，使用公積金貸款時，申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但在東莞房管部門登記其家庭有一套住房的；申請人已利用貸款購買過一套住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；市住房公積金管理中心通過中國人民銀行徵信中心個人信用信息基礎數據庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有一套住房的，都將對申請人執行第二套自住房差別化貸款政策，即首付款比例不得低於50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　此前，只要是第一次使用公積金貸款購買自住房，都可以按照公積金貸款“首套房”政策來申請貸款惠。因而，在商業貸款嚴格執行第二套自住房差別化貸款政策之後，有不少改善型置業者都將目光轉向了公積金貸款。

　　《通知》發出之後，記者隨機採訪了部分首次改善型置業者，有意通過公積金貸款升級物業的消費者都感到很遺憾。黎先生在三年前購置了一套兩房單位，現在有意購買一套三房，如果用商業貸款，首付要達到6成，因而打算用公積金貸款來購買第二套物業，因為其之前沒有用過公積金貸款。“其實我也算是剛性需求，但現在也無法可想了，畢竟要積累6成首付沒那麼容易，等到積夠了6成首付的錢，房價又不知漲到什麼地方。”李先生説，現在暫時不想買房的事了，反倒覺得輕鬆不少。

　　在受訪的改善型置業者中，大多數有買房意向但還未出手的置業者表示暫時不考慮購房了。有行內人士分析表示，客觀上，新政策又堵住了一批確實有改善性需求、首付款準備不多的買家，改善型買家置業比例在後市會有所縮減。

　　市場觀望情緒或增濃

　　不僅是改善型買家的購房之路或再遭阻力，同時政策的收緊，也使一些首次置業者變得更加猶豫。

　　“6月8日剛剛降息，我們還在想著政策是不是要放鬆，該不該出手了。15日公積金就開始收緊，又讓人覺得政策還是蠻嚴的。真讓人有點捉摸不透，乾脆再看看好了。”一直在看房卻沒出手的吳松小兩口如是對記者説。不僅是吳松小兩口，記者隨機採訪的多位首次置業者，都表示政策讓人摸不著頭腦，打算“再等等”。

　　一行業分析人士對記者表示，東莞目前並沒有太大的泡沫，也沒有不正常的置業現象再現，在剛剛降息之後，就收緊公積金貸款，確實讓人費解，但不管《通知》發佈的原因是什麼，從緊的貸款政策發佈，必然會使原本就在觀望與出手之間搖擺的一些置業者將天平又偏向觀望，後市觀望情緒會稍有加濃。

　　合富輝煌東莞公司研究部經理李興旺則對記者表示，公積金二套房貸款政策的收緊，或會增加市場觀望，但從短期來看，《通知》在8月1日才開始執行，可能會造成近期一些改善型置業者趕搭末班車，在這一個多月的時間裏定房並申請貸款，一些合適改善型置業的項目或短期受益。