近日，上海工行取消首套房貸8.5折優惠利率，隨後，廣州工行番禺之行相關人士稱，已接到總行通知首次置業貸款利率調至基準利率。此消息一齣，之前多家銀行宣稱的首次置業貸款享受8.5折的優惠措施被業界認為可能僅是“曇花一現”。

　　滬工行取消8.5折優惠

　　半個月前，包括工行在內的多家銀行放鬆了首套房貸，首次購房者貸款利率可以有8 .5折的優惠。此消息一度讓首次置業者歡呼雀躍，但執行還不到一個月，有銀行悄然取消了優惠措施。

　　5月1日，相關網站網民fans_cake的帖子引起了業界注意。fans_cake發帖稱：工行給我電話稱，原來已經簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了，只能以基準利率放款，請碰到相同情況的人聯絡我，我們共同維權。

　　此帖發出後的兩天，據報道，上海工行取消了首套房8 .5折優惠。知情人士透露，工商銀行[4.38 -0.90%　研報]通過其電話銀行服務告知全國的貸款申請者，暫停實行了將近一個月的針對首套房申請者的8.5折房貸。

　　上海工商銀行有關人士證實，此次全國統一取消房貸8 .5折，首套房貸不論資質，一律恢復到基準利率，各家分行均收到總行的通知。記者粗略了算了一筆賬，貸款100萬元，按基準利率總利息約為86.8萬元，而按8 .5折優惠利率，利息總額為71 .81萬元，客戶多交了15萬元利息，這無疑再次提高了首次置業者的購房門檻。

　　穗工行也收到總行通知取消優惠

　　針對上海工行取消首套房貸8 .5折優惠，記者實地調查了廣州多家銀行了解到，目前廣州大部分銀行仍執行首套房貸8 .5折優惠，僅有個別銀行已經取消了首套房貸利率下浮優惠。

　　週一，記者來到工行珠江新城支行，現場工作人員表示，目前工行已全部取消8 .5折優惠，首套房貸全部恢復到基準利率。在問及何時收到取消優惠消息時，他告訴記者，近日已經收到總行的通知，目前系統已全部調至基準利率。

　　廣州農村商業銀行沒有8 .5折優惠。記者上週末來到臨江大道的廣州農村商業銀行，該銀行的客戶經理潘小姐表示，廣州農村商業銀行今年開始不再實行首套房貸利率8 .5折這一優惠措施，她認為主要原因是銀行所處節點不同，其它細節不肯透露。

　　多家銀行仍在執行但申請條件嚴苛

　　不過，記者在調查中發現，廣州尚有多加銀行執行8 .5折優惠，但對客戶資質要求相對要高一點，首次置業者也不能輕易地貸到款。記者昨日在中國銀行[3.07 -0.32%　研報]珠江新城支行了解到，對部分符合資質的客戶採取按揭利率下浮政策，為10-15%.但申請客戶存款必須達到銀行要求才能享受到優惠。如存款金額指標等。

　　而在招商銀行[12.34 -0.64%　研報]花城大道支行，該行員工段雪表示，招商銀行目前還在繼續執行這項優惠，但辦理優惠還需要種種條件，如證明本人的經濟狀況等。她還表示，這一優惠政策將持續到何時仍是未知數，一切要看政策的走向，而近幾個月以來，招商銀行首次置業購房貸款的人數並沒有明顯變化。

　　天河區交通銀行[4.89 -0.20%　研報]的客戶經理孫瑞峰告訴記者，交通銀行並未取消8 .5折的優惠，而且8 .5折已經是最低的折扣了，未來不可能再有更低的折扣出現。

　　孫瑞峰同時告訴記者，近幾個月來，首次置業購房貸款的人數略有增加。他還強調，不同的開發商是與不同的銀行合作來持續這一優惠，買房者要先確定買的是哪的房，然後再去找相對應的有優惠的銀行。

　　相對而言，光大銀行[3.07 0.00%　研報]要相對松一些。工作人員表示，目前仍然可8.5折，並對個人資質無要求，只要基本資料齊全，通過銀行審批即可，8 .5折優惠也並不與具體樓盤挂鉤。

　　探討

　　首套房8.5折優惠

　　僅是曇花一現？

　　工行的變化挑動了地産業敏感的神經：個別銀行取消首套房貸利率8.5折優惠，究竟是個案還是風向標？會不會有更多的銀行取消此優惠？

　　8.5折優惠鼓勵剛需應長期堅持

　　家和地産副總裁張建勳對首套房8 .5折優惠持贊成態度，實施8 .5折的利率優惠符合住建部和國務院的精神，有利於讓房價回歸理性，這是對剛性需求的鼓勵和支持也是微調政策落地的表現，應該長久的執行下去。

　　獅子湖副總裁董興寶認為，取消8.5折的利率優惠是不正常的，政府調控房價的目的並不在於打壓而是為了讓老百姓真正買得起房，而8.5折的利率優惠正是為老百姓的買房自助提供了極大的便利。他預測在未來的兩到三個月，面對越來越高的輿論呼聲，國家將會仔細考慮這個政策的實施。

　　在談到上海工行取消首套房8 .5折優惠這一現象時，地産經濟學家鄧浩志認為，這只是個別銀行的行為，並不代表主流趨勢，而這一優惠有利於房價的穩定，把一些投機者從中排除，符合政府調控房價的目的，鼓勵了剛性需求。

　　取消優惠或與銀行信貸額度有關

　　廣州安家世行市場部經理陳溢溢對此表示，目前廣州可以享受8.5折的銀行選擇空間還是比較大。中房信薛建雄表示，工行提高首套房貸可能與其貸款額度有關。由於年初存款準備金率下調，銀根有所放鬆，銀行的房貸業務資金比較充裕。但隨著房貸業務大幅增長，額度可能比較有限，工銀取消首套房優惠利率在情理之中。“既然已經上調了貸款利率就不可能在短期內再放開。”

　　房産專家韓世同同樣認為，上海工行取消首套房8 .5折優惠是個別銀行不想開展此項業務的一種行為，因為畢竟這樣的優惠有可能會虧損。他認為，若想8 .5折優惠長久的執行下去，由商業銀行來長久的承擔優惠是不合理的，應該更加制度化、合理化，這才有利於首套房優惠長久的執行。

　　中地行董事長徐建平認為，首套房8.5折的優惠很可能是曇花一現，因為政策變化是很大的，而在限購政策的影響下利率政策還會做進一步的調整，因此首套房8.5折優惠未必會長久執行。