自房産新政出臺後，昆明二手房市場遭受重創，成交量迅速遭遇冰凍，而今年以來也始終維持低位。不過近期由於二手房的議價空間有所鬆動，租售價格也出現跌幅，二手住宅的交易量在上個月開始微升。

　　來自昆明榮城房産經紀有限公司提供的數據顯示，上個月二手房呈現“量漲價跌”的態勢，成交量方面略微上漲，售房均價及租房均價則都有所下降，其中二手房售房成交均價約為7572.83元／平方米，均價環比下降1.1%，二手房租房成交均價約為19.29元/平方米，環比之前一個月下降0.9%。而在採訪中記者發現，5月以來，部分二手房房東出售意願較強，市場有效房源和優質房源的議價空間開始加大，且不乏降價房源。“雖然很多南市區的二手房報價依然不低，但房東的態度已經沒有之前強硬了。很多前來報房源的房東均表示價格還可以再商量，售房誠意度有所提高。議價空間的放寬也讓一部分有著剛性購房需求的買家有所行動。”21世紀不動産表示。

　　不過，昆明富邦房産副總卞東曉則表示，近期昆明二手房價格的確略有下降，但與一手房比起來不是那麼明顯，主要原因在於二手房信息不集中，且業主不像開發商那樣存在資金鏈緊張的問題，他們的承受能力比開發商強，大家普遍的心態是價格合適就賣，價格不合適就先放一放，市場對降價反應遲鈍。相反如果樓市回暖，業主對漲價反應會非常迅猛，畢竟這是人的一個正常心理。

　　買賣雙方都體現出誠意也促使近期二手房交易量的緩慢回升。“房産新政出臺後，市場觀望氣氛濃重，就在這種膠著狀態下，一些投資者和買家推遲了購房步伐，才導致二手房交易量的持續低迷。但是任何市場波動總會有消化的階段，因此，在買家和賣家適應了市場大環境的變化後，部分房東開始理性看待市場，沒有隨意抬高房價甚至願意在價格上有所讓步，於是近段時間二手房交易開始見漲。”裕興不動産相關負責人表示。

　　正如該人士所言，記者在走訪中也發現，上個月以來，不少仲介門店的客戶來訪量開始較之前慢慢增多，在價格合適的情況下，一些剛性買家開始出手購房。與此同時，其他一些品牌仲介門店的基本業務數據可以看出，近期二手房看房量開始小幅回升，成交週期也有所縮短。記者劉婷婷報道