上半年南京房價是漲是跌？金陵晚報地産研究院聯合365地産家居網，監測了全市各樓盤的房價變化。

　　調查結果顯示，今年上半年，全市大約7成樓盤的房價在下跌，部分樓盤的跌幅超過10%。同時，也有3成樓盤在漲價，個別樓盤漲幅超過20%。

　　值得注意的是，今年3月份、5月份、6月份，南京房價都出現了環比上漲。近期更是不斷有樓盤釋放漲價信息。

　　江寧一樓盤房價跌了38%

　　今年上半年，南京14個購房板塊中，江浦板塊的房價跌幅最大，達到14.9%。其中，融僑觀邸去年首次開盤的房價高達10800元/平米，如今卻降到了8400元/平米左右，跌幅達22%。

　　江寧大學城的房價跌了9.9%，跌幅名列全市第二。其中，騁望驪都均價從去年15000元/平米，一路跌到目前的9350元/平米，跌幅達38%。不過，正是因為開發商“壯士斷腕”般的大幅降價促銷，該樓盤在今年贏得了不錯的銷量。

　　與此相對照，個別樓盤進行降價，卻沒有降到位，導致降價後仍然賣不動。江寧九龍湖板塊的中冶天城就是這樣，從1.1萬元/平米，降到1萬元/平米左右，但由於價格和品質相對於鄰居樓盤，並沒有優勢，因此仍然滯銷，還遭到老業主的集體維權。

　　橋北板塊的房價跌幅達9.6%，跌幅名列全市第三。六合房價跌了8.3%，城東跌了7%，城北跌了5.5%，江寧百家湖跌了2.4%，江寧九龍湖跌了1.7%，江寧三山板塊跌了1.4%，城中跌了1%。

　　金陵晚報地産研究員注意到，商品住宅供應量較大、開發商競爭激烈的板塊，房價跌幅往往較大，例如江北和江寧板塊的房價跌幅最大。

　　河西仙林房價漲幅較大

　　上半年，在全市14個板塊中，有10個板塊的房價下跌，同時也有4個板塊的房價在上漲。這4個板塊就是江寧東山、仙林、河西、城南，商品住宅供應量相對來説比較稀缺，同時有著眾多城建、交通、學區等方面的利好。

　　上半年，江寧東山板塊的房價，漲幅達6.3%。受江寧萬達廣場、地鐵5號線等重大利好的影響，綠地紫峰公館的房價已漲到12000元/平米。6月底高端豪宅萬達公館即將入市，或將繼續拔高該區域的房價水平。

　　仙林房價漲幅達4.8%。其中，萬科金色領域去年精裝修房價均價為9900元/平米，如今已漲到11000元/平米，漲幅超過10%。一位售樓員告訴記者，該樓盤房價很可能還將繼續上漲。

　　河西房價漲幅達3.5%。據統計，目前河西片區綜合均價為21733元/平米，相比去年底的21000元/平米，漲了733元/平米。其中，河西的天正濱江花園，近日將房價折扣由8.5折上調到9折，折後均價1.6萬-1.9萬元/平米，比之前漲了1000元/平米左右。華潤悅府今年已連漲兩次價，均價從27000元/平米漲到29000元/平米，每平米大約漲了2000元。仁恒江灣城精裝修房均價更是從年初的2.2萬元/平米，漲到目前的2.4萬-2.5萬元/平米。

　　城南房價微漲1.3%，其中，金浦名城世家的房價由原來的14000元/平米，漲到目前的14900元/平米。