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上半年南京7成樓盤房價下跌 3成樓盤在漲價

發佈時間:2012年06月21日 05:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  上半年南京房價是漲是跌?金陵晚報地産研究院聯合365地産家居網,監測了全市各樓盤的房價變化。

  調查結果顯示,今年上半年,全市大約7成樓盤的房價在下跌,部分樓盤的跌幅超過10%。同時,也有3成樓盤在漲價,個別樓盤漲幅超過20%。

  值得注意的是,今年3月份、5月份、6月份,南京房價都出現了環比上漲。近期更是不斷有樓盤釋放漲價信息。

  江寧一樓盤房價跌了38%

  今年上半年,南京14個購房板塊中,江浦板塊的房價跌幅最大,達到14.9%。其中,融僑觀邸去年首次開盤的房價高達10800元/平米,如今卻降到了8400元/平米左右,跌幅達22%。

  江寧大學城的房價跌了9.9%,跌幅名列全市第二。其中,騁望驪都均價從去年15000元/平米,一路跌到目前的9350元/平米,跌幅達38%。不過,正是因為開發商“壯士斷腕”般的大幅降價促銷,該樓盤在今年贏得了不錯的銷量。

  與此相對照,個別樓盤進行降價,卻沒有降到位,導致降價後仍然賣不動。江寧九龍湖板塊的中冶天城就是這樣,從1.1萬元/平米,降到1萬元/平米左右,但由於價格和品質相對於鄰居樓盤,並沒有優勢,因此仍然滯銷,還遭到老業主的集體維權。

  橋北板塊的房價跌幅達9.6%,跌幅名列全市第三。六合房價跌了8.3%,城東跌了7%,城北跌了5.5%,江寧百家湖跌了2.4%,江寧九龍湖跌了1.7%,江寧三山板塊跌了1.4%,城中跌了1%。

  金陵晚報地産研究員注意到,商品住宅供應量較大、開發商競爭激烈的板塊,房價跌幅往往較大,例如江北和江寧板塊的房價跌幅最大。

  河西仙林房價漲幅較大

  上半年,在全市14個板塊中,有10個板塊的房價下跌,同時也有4個板塊的房價在上漲。這4個板塊就是江寧東山、仙林、河西、城南,商品住宅供應量相對來説比較稀缺,同時有著眾多城建、交通、學區等方面的利好。

  上半年,江寧東山板塊的房價,漲幅達6.3%。受江寧萬達廣場、地鐵5號線等重大利好的影響,綠地紫峰公館的房價已漲到12000元/平米。6月底高端豪宅萬達公館即將入市,或將繼續拔高該區域的房價水平。

  仙林房價漲幅達4.8%。其中,萬科金色領域去年精裝修房價均價為9900元/平米,如今已漲到11000元/平米,漲幅超過10%。一位售樓員告訴記者,該樓盤房價很可能還將繼續上漲。

  河西房價漲幅達3.5%。據統計,目前河西片區綜合均價為21733元/平米,相比去年底的21000元/平米,漲了733元/平米。其中,河西的天正濱江花園,近日將房價折扣由8.5折上調到9折,折後均價1.6萬-1.9萬元/平米,比之前漲了1000元/平米左右。華潤悅府今年已連漲兩次價,均價從27000元/平米漲到29000元/平米,每平米大約漲了2000元。仁恒江灣城精裝修房均價更是從年初的2.2萬元/平米,漲到目前的2.4萬-2.5萬元/平米。

  城南房價微漲1.3%,其中,金浦名城世家的房價由原來的14000元/平米,漲到目前的14900元/平米。

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