上周，青島科威國際不動産李滄區一家分店銷售了一套面積103平方米的房子，成交價80萬元，低於市場價10萬元，出手的不是剛性需求購房者，而是投資客。在北岸新城，超低價入市的青島風景樓盤，今年已經累計銷售了600套，而其中約50%的房源被外地人買走了。無獨有偶，上月，在膠州市香港路附近的一家樓盤，一位投資客一次買走了6套新房。在市區，降價高檔房樓盤也開始出現投資客的身影。自去年年初實施限購令，青島樓市的投資客逐漸撤離，一年半以後，他們又逐漸回歸了。

　　今年以來，曾熱炒的西海岸樓市人氣大不如從前 ，北岸新城區域成了熱點，低房價是這一區域的優勢。該區域的青島風景樓盤成為5月份區域銷售冠軍，讓人意外的是，總價20多萬元的低價房，遭到了外地人的搶購。6月19日，記者從青島風景售樓處了解到，目前該樓盤已經網簽了約600套房源。青島風景售樓處的相關負責人向記者介紹説，“從我們的統計數據看，50%的客戶是青島人。另外，有30%是非青島地區的山東人，還有20%是省外的購房者。”

　　膠州市香港路一家樓盤，今年開盤以來，已經熱銷了300多套。據了解，項目一期為多層洋房，戶型面積在78㎡～112㎡之間，格局精緻。此外，樓盤的大幅優惠也吸引了不少人前來購買。6月19日，記者採訪了解到，上月，一名投資客一次便買下了6套房源。“很多購房者都是組團過來的，一個家庭可能買2套、3套，有居住也有投資。青島只有7區限購，非限購區域購房不受限制。”該樓盤銷售負責人介紹説。

　　上周，科威國際不動産李滄區一家分店銷售了一套面積103平方米的房子，成交價80萬元，低於市場價10萬元，出手的不是剛性需求購房者，而是投資客。“非剛性需求受限購影響，有的是以親人的名義購買。”科威國際不動産青島區域總經理孫傑介紹説。

　　同樣，新房高檔市場上，也有這樣的情況。“中海山東路項目，這個樓盤對於剛需樓盤影響不是很大，最小的戶型是215平米，最低的房價是300多萬元。一套房子降價100萬元，對有錢人是有吸引力的，兩個月已經成交了70多套了。剛性需求哪有一次性掏出百萬首付的。接下來，高檔市場上的供應量還是很大的。現在，價格在回落，已經出現一定的購房機會。投資客都是行家，把握機會的能力很強。”島城樓市分析人士張先生介紹説。

　　張先生分析説，“非限購區域的低價房相對更受歡迎。北岸新城是下一個熱點區域，還有藍色矽谷區域。城陽客戶群相對波動比較大，因為外來人口比較多一些，去年，青島樓市價格的調整是從城陽開始的，如果城陽不受限購，投資客會大幅進入的。”

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