長江東路某樓盤銷售中心工作人員告訴記者,近日,每天都有市民過來看房。本報記者鄧興宇攝

　　4月份以來,菏澤多數售樓中心銷售人員重新忙活起來,原本多日也賣不出一套房的蕭條景象不復存在。業內人士稱,目前,菏澤樓市有“復蘇”態勢,這一方面是菏澤的剛需支撐,另一方面也與開發商“以價換量”的銷售策略有關,同時也是受國內樓市整體大環境的影響。

　　但,在談及前景之時,多數開發商態度依然謹慎,“現在也説不準”。

　　現狀:4月以來,菏澤樓市增量明顯

　　16日18時許,儘管正值周六,也臨近下班時間,牡丹路上牡丹新城售樓中心的工作人員依然忙着接待客戶,負責人褚經理告訴記者,這樣忙碌的狀態已經持續一段時間了,4月份以來前來看房、購房的顧客就不斷增多,來客量和簽約量持續增長,“5月份賣出了35套,6月份到目前已售出20套,估計本月突破40套不成問題。”

　　龍田府邸營銷策劃經理張志芳也告訴記者,原來一天來看房的也就五六批人,但近兩個月每天都有十一二批看房者,銷售量從4月份以來開始有明顯變化,“4月份賣出十幾套,5月份賣出20多套,6月份前半個月已賣出20多套。”

　　隨後,記者又走訪了市區內的多處樓盤,均被告知近兩個月,尤其是進入6月份以來,售出房屋數量有明顯增加,商品房市場逐漸活躍起來。據菏澤住宅與房地産信息網統計,5月份菏澤住宅備案634套,每天登記備案20套左右。

　　而在價格方面,多數樓盤仍維持着打折後的房價,基本和去年同期持平。

　　原因:剛需釋放與開發商“以價換量”

　　業內人士稱,推動此次樓市銷量上漲的主動力是剛需釋放,面積在90m2左右的小戶型最受歡迎。

　　“最近兩個月售出的住宅,90%都是由首次置業的剛需族購買,他們的突出特點就是對價格非常敏感,對小區配套及品質的關注倒在其次。”褚經理説,這也是目前銷量上漲,他們卻不敢貿然漲價的原因。

　　褚經理分析,自去年調控以來,許多本要買房的剛需族陷入觀望狀態,近期國內多個城市樓市交易量上漲,給菏澤樓市帶來了積極的信號,再加上菏澤開發商實行“以價換量”,用價格上的讓步換取交易量的上升。

　　“菏澤樓市受整個大市場環境影響較大,與其説是政策作用,不如説是心理作用。”張志芳分析,近期出現在其他城市的樓市回暖信息使許多剛需者不再觀望,紛紛開始行動起來。“菏澤樓市反應比其他城市慢一拍,但也開始熱起來了。”有業內人士稱。

　　預期:面對未來,開發商稱“説不準”

　　儘管售樓中心幾乎全天不斷看房者,售房數量也不斷上升,多家開發商依然對前景保持謹慎態度。

　　“國家調控政策沒有改變,既沒有放開第二套房貸,也沒有放開開發首套貸,開發商拿不到錢,只能謹慎經營。缺錢的把價格降得低些,以此回籠資金；不缺錢的也不敢貿然拿地,先把手頭上的樓盤建好賣完再説。”菏澤領將房地産開發有限公司總經理史軍説。

　　“現在誰也説不準,樓市受政策的影響太大了。”但史軍同時也認為,由於土地成本和建房成本限制,目前菏澤開發商降價的空間已經不大,隨着銷量的上升,房價很可能在不經意間再次漲上去。

　　但也有開發商表示,房價不會回到2009年時的上漲幅度,“現在量上去了,但是價格上不去,因為剛需族買房子的多,一上去還是沒人買。”張志芳説。