央行三年半來的首次降息對津城樓市觸動頗大，不少開發商借助降息利好降價促銷。最新統計數據顯示，目前天津市共有340個樓盤推出打折優惠信息，佔天津待售和在售總樓盤數的63.43%，個別項目優惠力度甚至高達50萬元。記者上週末走訪發現，降息後購房者的房貸負擔減少，購房意願有所提高。

　　降息提升買房意願

　　降息後的首個週末，本市各大樓盤銷售中心人氣較旺。記者在津塘公路、老城廂、後廣場附近多個樓盤看到，現場大多是一家老小一起來看房的剛需買家，幾乎所有銷售人員都忙得不亦樂乎。河東區某項目銷售人員蔡萍萍透露：“降息提升了購房者的買房意願，縮短了成交週期。我們項目適時推出了一些特惠房源，吸引了不少購房者到訪，週末兩天我接待了50余組客戶。”

　　記者注意到，近日很多在售新盤項目都以本次降息為賣點吸引購房者。南市附近某樓盤幫助購房者計算，降息後月供能節省多少。以該項目80平方米左右房源為例，首付43.8萬元，貸款102.2萬元，20年貸款的月供由7954.26元降至7801.33元，每月減少152.93元。河北區某項目營銷總監張先生坦言，現在開發商資金壓力普遍較大，開發商會抓住所有機會促銷賣房，“降息利好班車”更是不能錯過。據了解，目前全市共有340個樓盤推出打折優惠，與去年同期相比樓盤數量增加了117個，增幅達52.47%。

　　貨幣政策開始放鬆

　　中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝表示，央行終於選擇降息，根據歷史經驗，這進一步明確了貨幣政策由從緊轉為放鬆的大方向。鐘文輝預計，近期首次置業及部分改善性需求會在開發企業的合理定價下積極入市。

　　對於購房者來説，在降息週期，如何選擇房貸可以省錢呢？業內人士表示，貸款購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素，選擇合適的房貸産品，以節省購房成本。等額本金還款方式比等額本息方式省錢，但購房者在初期的還款壓力會比較大。此外，購房者應儘量使用公積金貸款。