論壇吸引了很多佛山私營企業家的參與。/佛山日報記者孫海慶攝

　　調查結果顯示，中國最成功的民營企業家的平均年齡在45~65歲之間，已經過了精力充沛的人生時段，佛山目前有數千家“創二代”準備接班，家族財富的傳承、接班與家族財富管理已經擺在他們面前。5月31日，諾亞財富首席研究官、前赤子之心基金合夥人連凱日前來到佛奧灣銷售中心，為佛山市民及民營企業家傳授家族財富管理的秘訣。

　　這個名為2012佛山財富論壇——民營企業接班、傳承與家族財富管理的活動由佛山日報、佛山市青年商會、佛奧灣主辦，諾亞（佛山）財富管理承辦。佛山市青年商會會長、Better Group董事局主席、亞洲陶瓷總裁兼CEO蒲鼎新率佛山市青年商會會員參加了該次活動。

　　家族財富傳承：關鍵在於規則指引、法律結構

　　“富有的家族如何變成偉大的家族？建立家族治理結構、創建清晰的企業戰略、建立海外家庭信託”，連凱分別從戰略與戰術層面為佛山民營企業家開出了“藥方”。海外家庭信託不但受到嚴格的法律保護，而且不受經濟週期的影響，值得眾多擔憂“富不過三代”的民營企業家借鑒。

　　樓市迎來價值重構

　　“中國房地産市場産業鏈將發生重大變化，即使如萬科這樣的中國房地産市場的巨無霸也將迎來巨大的挑戰”，連凱在談到中國房地産市場格局時指出。

　　2004年，2007年，2010年，當房價漲幅偏大時，政策及時出手加以遏制。

　　“2009、2010年，中國貨幣投放量達到了最高點，房價收入比也達到了高峰。今後幾年，不可能再次出現以前十年的投資房産獲取超額收益的情況”，連凱説。

　　“今後，房地産業價值鏈向上、下游延伸。最賺錢的不是開發普通房屋的開發商，而是位於前端的一級半市場的土地規劃、整合商；還有位於後端的項目高端研發。

　　今年底、明年初，剛需爆發

　　雖然連凱認為今後幾年中國城市房價不會大漲，但他對樓市前景仍抱謹慎樂觀的態度。

　　“政策是否放寬，取決於政府與開發商，中央政府與地方政府的博弈。綜合各種情況分析，我們認為2012年年底、2013年年初，政府的房産調控政策將有所放鬆”，連凱説。

　　（韋廉）