■水鄉片區的房地産發展有望加快

　　受益片區：水鄉片區

　　受益項目：新里城、匯景禦海藍岸、沿海麗水佳園、鉅隆地産項目等

　　【規劃】

　　水鄉片將打造區域經濟一體化

　　今年4月，市城鄉規劃局成立了水鄉片統籌規劃前期調研項目組，並先後赴望牛墩、道滘、麻涌、洪梅進行座談調研。記者了解到，市城鄉規劃局以水鄉片為試點，研究制訂主體功能區建設規劃，推動不同主體功能區、功能區內各鎮街錯位發展。據透露，水鄉片主體功能區建設規劃已被定位為“水鄉片區域經濟一體化”。目前，“水鄉片區域經濟一體化”工作正在緊密進行，市城鄉規劃局將結合實地調研和其他地區的優秀經驗等，繼續深化“水鄉片區域經濟一體化”工作，促進水鄉片區域協調發展，為水鄉片營造良好的營商環境。東莞市規劃局則表示，水鄉片主體功能區規劃初稿7月可以出爐。

　　【現狀】

　　房地産發展相對落後

　　水鄉片區的房地産發展不均，總體來説相對落後，開發項目也屈指可數。

　　在水鄉片區的各個鎮街中，東莞大道延長線的建設給道滘帶來較大的利好，道滘目前新項目較多，有新里城、鉅隆地産項目等。麻涌項目不錯，由於虎門港的建設，在港口經濟帶動下，再加上珠三角城際輕軌在麻涌設有站點，因而其發展前景也受到了發展商的關注。望牛敦和洪梅則發展相對落後。水鄉片各樓盤的售價在東莞也偏低，約在四五千元左右。

　　近兩年，有部分廣州置業者進入水鄉購房，對區域房地産市場起到了一定的支撐作用。

　　【機遇】

　　後發優勢吸引房企競相拿地

　　行內人士認為，水鄉片區未來將在政府的領導下，充分用好天然的環境優勢，做好“水鄉”的文章，各鎮區優勢互補，加上逐步走向成熟的交通配套，未來的水鄉片區經濟建設必然向好，帶動房地産行業的發展，目前已有不少開發商開始在水鄉片區拿地佈局，而富盈、新世紀等開發商更是早已在水鄉片區“插旗佔地”。

　　水鄉片房地産發展的另一個機遇是交通建設，水鄉片區作為珠三角的黃金走廊，隨著沿海高速、軌道交通的建成，南沙、長安新區、前海通道的打通，水鄉片區可以結合輕軌，對接廣州，依託城區，謀划水鄉片新的發展，從而帶動房地産行業的興盛。

　　【挑戰】

　　需要突破消費力的瓶頸

　　有資深從業人士對記者分析表示，片區的規劃思路是好的，但最終成形，還要看區域積聚人氣的能力。水鄉片區的願景是對接廣州，依託城區，謀划水鄉片新的發展，而水鄉片相對較低的房價也有一定的吸引力，但如果區域建設難以突破，無法吸引外來消費力在這裡的積聚，那麼片區發展便可能遭遇瓶頸。尤其是在目前不少發展商看到片區發展前景頻頻進入水鄉片的情況下，發展商的規模化開發會增加片區的供應量，而如果片區內的需求量始終只是本地消費力，需求無法突破，那麼供需結構的改變反而會增大區域房地産行業的壓力。