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吳強：房地産前景不會因5月放量而樂觀

發佈時間:2012年06月07日 12:44 | 進入復興論壇 | 來源：中廣網 | 手機看視頻

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　　中廣網北京6月7日消息據經濟之聲《交易實況》報道，十大城市5月份住宅成交量創16個月以來的新高，同時住建部方面的新聞發言人也強調針對地方政府的一些不合理購房政策要堅持房地産市場調控政策的不動搖，這種市場的放量和政策的繼續堅持透露出什麼信號？《投資者報》執行總編吳強做評論。

　　吳強：透露的信號就是房地産未來的前景並不會因為5月份的放量而顯得樂觀。5月份有這樣幾個信息，第一是有27家房地産公司預告今年上半年的業績，其中18家虧損和下滑。同時目前以北京為主的中心城市房價出現了下跌，據亞豪的統計北京的房價下跌了7.8，還可以看到一些新聞，比如有一些樓盤以地板價出售。在調控的背景下房地産公司是通過降價的方式來消化庫存的，但是還有一個壞消息是目前全國各大城市的開工總量呈下滑趨勢，如果現在的庫存通過降價消化完了，同時新的開工量又不足新的庫存無法填補，到明年這個時候可能市場上出現的可購房源比今年大幅度減少。今年房價有可能會出現比較尷尬的反彈區間，這種反彈是報復性的反彈。

　　我覺得房地産板塊肯定會出現分化。現在土地儲備比較充足而且能夠在整個一級市場低迷的時候拿到土地的房地産公司可能會在明年有一個比較好的表現，今年消化完庫存以後用很保守的策略去經營不繼續開工的房地産公司可能明年就拿不出業績。

　　評論員簡介

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房地産公司

房地産市場調控

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