從揚州宣佈購房獎勵政策到石家莊鬆綁限購政策，5月份以來，全國範圍內掀起了一股地方樓市政策微調熱。多位業內專家向本報記者表示，地方微調政策符合中央調控精神，受地方政策鬆綁影響，房價可能會反彈，但不會出現暴漲。

　　地方微調政策獲默許

　　在一系列的微調政策中，除常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等，還出現了揚州的購房獎勵、營口的公務員購房補貼等加大樓市微調力度的政策。其中，揚州購房獎勵政策甚至得到了住建部的公開支持。

　　在中央調控既要抑制投機性需求，又要保護剛性需求的政策背景下，地方政府如此頻繁的微調動作是否意味著中央整體調控政策的放鬆？地方微調政策將何去何從？

　　全國房地産經理人聯盟副秘書長陳寶存向中國經濟時報記者表示，這並不是説政府將放鬆調控。他表示，目前各地微調政策的出臺主要是鼓勵剛需，目的是要加快商品房供應，這符合中央政策，不是地方自作主張。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則告訴本報記者，只要是在中央指導方針內，中央還是鼓勵和默許地方政府採取不同形式的微調政策的。

　　據悉，溫家寶總理曾在六省經濟形勢座談會上指出，“穩定房地産市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，採取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地産市場平穩健康發展”。5月23日，溫家寶在主持國務院常務會議時也曾強調要“穩定和嚴格實施房地産市場調控政策”。

　　此外，楊旭紅分析指出，過去隨著限購限貸等一系列政策的出臺，地方政府和開發商舉步維艱，再加上建設保障房支出的壓力，從地方利益出發，當地政府都會在不違背中央精神的前提下尋求突破，未來出臺微調政策的城市數量將會增加。

　　房價不會大幅反彈

　　據中國經濟時報記者粗略統計，自去年下半年以來，全國已有近30個地方政府對樓市政策進行了微調，除蕪湖等地被叫停外，其他地方微調政策均在部署和實施中，其形式包括提高公積金貸款額度、放寬限購資格、降低首付等。

　　據悉，自中央政府採取限購限貸政策以來，房地産商面臨著資金鏈緊張等方面的壓力，北京、上海等一線城市的剛性需求也受到一定程度的抑制，成交量下降有目共睹。那麼，隨著地方調控政策的放鬆，再加上4、5月份市場成交量的增加，房價是否會出現反彈甚至大幅上漲？

　　楊旭紅等業內人士告訴本報記者，隨著地方樓市調控的放鬆，市場會趨於回暖，成交量會增加，但價格很難反彈。知名時評人童大煥則對本報記者表示，目前政策已經處於觸底和微反彈的狀態，這將意味著交易量與交易價的微反彈，房價出現微反彈是肯定的，但不會很厲害。

　　不過，上述業內人士告訴記者，這並不意味著當前政策與措施的成功。

　　楊旭紅表示，要達到長期房價調控效果，除了抑制投機、保護自住需求外，更要實施商業化、市場化改革。童大煥則將樓市調控視為更嚴重的問題，他告訴記者，“在如今樓市不景氣的情況下，我認為回歸房地産的真正的市場地位反而是一個更好的辦法。”（見習記者 韓叢）