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萬科5月銷售額過百億 逆勢拿地或意味調整到位

發佈時間:2012年06月05日 12:20 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  在房地産市場連續下滑後,5月開發商銷售普遍好轉,其中,行業龍頭萬科今日發佈的數據顯示,上月該公司銷售額再度突破100億元。同時,該公司連續兩個月積極買地,5月份又多增三個項目,支付地價超6億元。有分析人士表示,作為行業風向標,萬科逆勢拿地對房地産行業來説可能意味深長。

  銷售額環比暴漲44.09%

  萬科A今日發佈的銷售業績簡報顯示,經過市場4月份調整後,上個月整個市場出現回暖跡象,公司實現銷售面積102.5 萬平方米,銷售金額107.2 億元,環比暴漲44.09%。

  同時,今年1~5月,萬科A累計實現銷售面積480.1 萬平方米,銷售金額492.2 億元。不過,從均價來看5月份該公司銷售均價為10458.53元/平方米,而4月份只有9700.13元/平方米。這也意味著,剔除機構性因素影響,部分開發商銷售價格可能有上漲跡象。

  另外,雖然目前中央一再表態,堅持房地産市場調控,但作為行業風向標,萬科連續積極拿地。公告顯示,5月份新增了3個項目,分別為合肥濱湖新區BH2012-10 號地塊,萬科擁有該項目45%權益,須支付地價款約5.5 億元;清遠石角鎮項目,萬科擁有該項目100%權益,支付地價款約1720 萬元。另外,萬科在河北廊坊香河合作拿下約2.6萬平方米的地塊,萬科擁有該項目50%權益。而在4月份,萬科大幅增加土地儲備,當月將5塊地收入囊中,累計支付地價超過12億元。

  多個城市出現樓市微調

  “萬科逆勢拿地可能意味著市場調整基本到位。”一位業內人士對本報記者表示。

  在最近的政策風向上,中央依然保持了對房地産市場的嚴格調控。不過,有統計顯示,不少地方政府已經頻頻對限購等政策進行“微調”。專家表示,在全國主要城市限購、限貸依然將嚴格執行的情況下,房價大幅反彈的基礎幾乎不存在。

  根據亞太城市房地産研究院院長謝逸楓最新跟蹤統計,自2011年8月8日到2012年6月1日,全國共有50個左右的城市對樓市政策進行微調,其中 6個叫停。謝逸楓表示,如果信貸和稅收優惠可以落地,購房者將會明顯降低觀望,屆時市場銷售成交上升和景氣指數有望走高,但在中央樓市調控不會全面放鬆,全國主要城市限購、限貸依然將嚴格執行的情況下,特別是三套房以上限制貸款依然會影響市場,房價大幅反彈的基礎幾乎不存在。(記者張忠安)

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