逆勢拿地或意味著市場調整基本到位

　　在房地産市場連續下滑後，5月開發商銷售普遍好轉，其中，行業龍頭萬科今日發佈的數據顯示，上月該公司銷售額再度突破100億元。同時，該公司連續兩個月積極買地，5月份又多增三個項目，支付地價超6億元。有分析人士表示，作為行業風向標，萬科逆勢拿地對房地産行業來説可能意味深長。

　　銷售額環比暴漲44.09%

　　萬科A今日發佈的銷售業績簡報顯示，經過市場4月份調整後，上個月整個市場出現回暖跡象，公司實現銷售面積102.5 萬平方米，銷售金額107.2 億元，環比暴漲44.09%。

　　同時，今年1~5月，萬科A累計實現銷售面積480.1 萬平方米，銷售金額492.2 億元。不過，從均價來看5月份該公司銷售均價為10458.53元/平方米，而4月份只有9700.13元/平方米。這也意味著，剔除機構性因素影響，部分開發商銷售價格可能有上漲跡象。

　　另外，雖然目前中央一再表態，堅持房地産市場調控，但作為行業風向標，萬科連續積極拿地。公告顯示，5月份新增了3個項目，分別為合肥濱湖新區BH2012-10 號地塊，萬科擁有該項目45%權益，須支付地價款約5.5 億元；清遠石角鎮項目，萬科擁有該項目100%權益，支付地價款約1720 萬元。另外，萬科在河北廊坊香河合作拿下約2.6萬平方米的地塊，萬科擁有該項目50%權益。而在4月份，萬科大幅增加土地儲備，當月將5塊地收入囊中，累計支付地價超過12億元。

　　多個城市出現樓市微調

　　“萬科逆勢拿地可能意味著市場調整基本到位。”一位業內人士對本報記者表示。

　　在最近的政策風向上，中央依然保持了對房地産市場的嚴格調控。不過，有統計顯示，不少地方政府已經頻頻對限購等政策進行“微調”。專家表示，在全國主要城市限購、限貸依然將嚴格執行的情況下，房價大幅反彈的基礎幾乎不存在。

　　根據亞太城市房地産研究院院長謝逸楓最新跟蹤統計，自2011年8月8日到2012年6月1日，全國共有50個左右的城市對樓市政策進行微調，其中 6個叫停。謝逸楓表示，如果信貸和稅收優惠可以落地，購房者將會明顯降低觀望，屆時市場銷售成交上升和景氣指數有望走高，但在中央樓市調控不會全面放鬆，全國主要城市限購、限貸依然將嚴格執行的情況下，特別是三套房以上限制貸款依然會影響市場，房價大幅反彈的基礎幾乎不存在。（記者張忠安）