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在近半年的房地産市場低迷後，5月份海南房地産成交量的回溫給很多開發商注入了一劑強心劑。但僅僅三周時間，樂觀的海南樓市又開始出現回落趨勢。記者近10日調查發現，目前的購房者大部分是剛性需求，由於海口的工資水平不高，所以大部分購房者認為房價仍未下降到他們的心理預期。專家表示，在國家房地産調控政策還未鬆動之前，房地産“回暖”言之尚早。
專家 短期內不會大起大落
海南房價到底走向何方？就此記者採訪了海南大學經濟學院教授趙全鵬，他表示，海南樓市的回暖也依託于剛需的大量釋放。儘管自去年下半年開始，海南樓市政策一直在中央調控政策的框架下沒有變動，但海南從2009年起房價就一路高漲，海口均價在今年之前長時間保持在1萬以上，壓抑了太多的購房需求，當房價一旦“解禁”，購房潮便理所應當的到來。
另外，趙全鵬認為，房價的上漲和下調關鍵在中央的政策，而從市場上來説房價還沒有到達頂端。趙全鵬分析，單純依靠土地和房地産的單一發展模式已經造成了一些不可否認的矛盾，其中居民收入和房價差距過大也是其中之一。“目前房價漲不漲主要是看政府調控的決心以及對當前經濟的發展轉型能否成功，在當前國家房價調控政策不變的情況下，房價回暖還言之甚早。”他説，但目前房地産開發商也把賭注都壓在了政府不會一直打壓房地産上，因此死死咬住價格不放，總之短期內海南房價不會大起也不會大落。(任錦雯)
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