信託業協會數據顯示，政府宏觀調控與信託業密切相關的兩項業務是，以政府融資平臺為載體的“政信合作信託”和以房地産項目為載體的房地産信託。從2010年三季度開始，政信合作項目信託規模持續下降：2010年三季度為3816.05億元，佔同期信託總規模的比例為12.91%；2010年四季度為3563.27億元，佔同期信託總規模的比例為11.72%；2011年四季度為2536.85億元，佔同期信託總規模的比例為5.27%；2012年一季度為2510.29億元，佔同期信託總規模的比例為4.77%。

　　在國家房地産調控政策下，2011年四季度，房地産信託規模為6882.23億元，環比增速大幅度下降，僅為1.23%，佔同期資金信託總規模的比例也從最高的17.24%快速下降為14.83%；到2012年一季度，房地産信託規模絕對額首次出現負增長，下降為6865.70億元，佔同期資金信託總規模的比例進一步下降為13.46%。

　　展恒理財研究中心數據顯示，在房地産業務呈逐漸收縮趨勢的同時，整個信託業資産卻呈現穩步上升態勢。截至2012年一季度，信託業信託資産餘額已達5.3萬億元，較2011年四季度的4.8萬億元的餘額同比上漲約10%。雖然信託公司大多擁有國有企業股東背景，但在信託餘額已達5.3萬億元的情況下，對於一些業務量或業務規模較大信託公司來説，整體兌付風險較大。

　　細分信託業務的佔比方面，2011年整個投資類業務佔比呈上升走勢。2011年一季度投資類業務佔比27.71%，二季度佔比33.23%，三季度佔比33.74%，四季度35.81%，2012年一季度佔比37.85%。從數據可以看出，信託公司在傳統業務受限情況下，在積極探索和開展創新型業務，而投資類的創新型業務正是國家對信託公司未來發展路線的導向之一。

　　總結下來，縱觀當下信託業市場，房地産業務仍是信託公司的主力業務之一，因此投資者能接觸到的産品大多屬於房地産類産品。雖然房地産業今年繼續籠罩在國家政策調控的陰影之下，但總體來看，目前仍是我國的支柱産業之一。

　　展恒理財認為，對於房地産類信託産品的選擇不可採用全盤否定的態度，最好從産品風險控制結構、抵押物價值分析、融資方還款、信託平臺等多方面考慮。由於房地産信託目前的平均收益處在市場平均水平之上，因此在各方因素綜合情況較好的條件下，房地産信託産品是不錯的投資方向。另一方面，投資人今年可在創新類型的信託産品中尋找到好的投資機會。例如，一些以信託為平臺設立的房地産投資基金，既有信託作為資産管理方的風險把控，同時還能享受到基金帶來的超額收益。展恒理財研究中心