紅網湘潭站6月2日訊（湘潭晚報記者 樊艷琴） “桃源新城的經適房交房了，但物業公司不僅要求我們業主預交一年的物業管理費，還不管業主是否會馬上裝修、入住，都要求立即交納1000元房屋裝修保證金、代交1000元的施工單位裝修保證金，否則就不給鑰匙。”6月1日，雨湖區桃源新城經濟適用房的業主吳女士向我們反映，在交房時遇到的這一情況，讓包括她在內的不少業主非常不解，他們質疑這一做法是否合理。

　　要交房，先交房屋裝修保證金

　　當天上午，吳女士拿出了一張由物管發放的《桃源新城業主入住、裝修費用繳納表》，表格顯示：在交房前，桃源新城業主被要求必須繳納1000元房屋裝修保證金（一年後退還）、代交1000元的施工單位裝修保證金（因為很多業主屬於自行裝修，六個月退還）。

　　桃源新城共有業主242戶，“有很多業主暫時不打算裝修入住，按規定我們只需交物業管理費，物業怎麼能要求我們先交房屋裝修保證金，再給鑰匙？另外，保證金的利息怎麼算？”吳女士説，交房第一天，就有部分業主向物業表達了不滿。

　　就吳女士的反映，我們在物業管理公司了解到，他們在業主裝修前向其收取房屋裝修保證金（押金），目的是為了規範業主的裝修行為，保障公共設施及樓體結構、外立面等方面的安全。如果業主在裝修過程中損害到房屋或其他業主的利益，物管會直接扣除這筆保證金，反之則全額退還。

　　物業：不交錢不給鑰匙雖無條文規定，但這是行規

　　帶著吳女士的疑問，我們來到桃源新城的物管方“廣園物業”了解情況，負責人鄭先生承認吳女士反映屬實，並介紹“昨天因為這事只有27戶交房，今天上午交了10多戶”。

　　鄭先生向我們出示相關文件説：“我們是去年通過招標進駐小區的，這些收費項目和數額絕對是按照省、市的文件進行的，每一項都有規可循。不過，不交錢就不給鑰匙雖然沒有條文規定，但這是行規。收取的錢都在銀行存活期，利息肯定會花在業主身上。”

　　鄭先生坦承，目前業主和物業還沒有互相取得信任，“按道理，業主是在裝修前再交房屋裝修保證金，但是在交房時就收錢是我們的行業慣例，這也是為了防止有的業主偷偷裝修，萬一造成了房屋破壞，到時候我們也沒辦法制約他們。如果交了錢，等業主裝修時，他就不會亂來了。”

　　房産局：不馬上裝修可不繳納保證金

　　我們了解到，桃源新城業主遇到的這種情況並非特例。對此，市房産局物業科科長馮杜介紹，按照相關規定，房屋裝修保證金由業主和裝修施工單位各交一半，分別交1000元。

　　“如果交房後，你不馬上裝修，可不必先交這個錢。”馮科長説，先交房屋裝修保證金再交房是沒有相關規定作為支撐的，一般都是按照業主和物管的協議內容來落實，“退還這筆錢的時間一般是在裝修完工後，雙方可以約定具體時間。”

　　馮科長還表示，對於房屋裝修保證金所産生的利息如何處理沒有相關的約定，“如果業主有任何疑問，可以拿合同到房産局諮詢，我們也可以和物業進行溝通。”