建設單位不能自管物業；物業擅自棄管，三年不得在本市再從業；住宅改商服須鄰居同意……5月31日，哈爾濱市第十四屆人大常委會第二次會議審議通過了備受關注的《哈爾濱市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)，並報省人大常委會批准。

　　本著“大物業、全覆蓋”的原則，《條例》擴大了法規適用範圍，將哈市無人管理的20余萬戶老舊住宅納入物業管理。據悉，哈市物業管理將形成物業服務企業、社區物業服務機構和業主自行管理三種模式並存的新格局。

　　《條例》對物業服務監管、業主責任等深層次問題進行了規範。建立了物業市場準入招投標平臺；確立了合同駐區備案制度；規定了物業服務信用保證金制度；完善了業主大會和業主委員會制度。針對有些物業小區戶數較多、業主大會會議難以召集的實際，規定了建立業主小組，由業主小組代表參加業主大會的模式；針對有些業主委員會不稱職，甚至謀私、侵害業主利益等，規定了業主大會可終止業主委員會委員資格的具體情形。

　　為規範物業的使用和維護。《條例》明確了物業使用中的九大類禁止行為，對業主的違規行為，由物業服務企業、業主委員會予以勸阻、制止，及時報告有關行政管理部門；規定將住宅改變為經營性用房的，應當經有利害關係的業主同意，並依法向相關部門辦理審批手續；規定利用專項維修資金增值收益部分建立應急維修資金，在發生影響業主正常生活的緊急、重大突發事件需要應急維修時，經市物業行政主管部門批准，可以先行啟用應急維修資金進行維修。

　　據悉，在深入、廣泛徵詢民意的基礎上，《條例》吸收了常委會組成人員、有關專門委員會的審議意見和有關方面、廣大市民的意見建議，對《條例》(草案)的體例、內容等進行了較大調整和修改。