5月27日，位於上地東區域的金域華府 東正式開盤銷售。當天共推盤335套，成交312套，整體認購率逾九成,銷售金額近7億。而在購買人群中，來自中關村、上地的IT白領成為主體。

　　“這一輪樓市調控産生了一個非常突出的現象，就是剛需置業扎堆之地，得到快速發展。比如上地東，據我所知，這一片甚至有項目高達70%以上的買房者，都來自中關村、上地一帶的IT白領。”偉業顧問副總經理梁煒向記者表示。

　　IT白領聚焦

　　近兩年來，上地東區域陸續上市了住總萬科 金域華府、上林溪、領秀新矽谷等項目。

　　其中，住總萬科 金域華府一期千套房源、20億元貨值已售罄，成為區域內房源套數和總貨值的雙料銷冠。這也是2011年北京實行限購政策後推向市場的項目中，首批實現售罄者。而據記者了解，該項目70%以上的購買者都來自中關村和上地區域。

　　而記者從上地東區域主要在售項目的來訪來電內部分析報告得知，多個項目來電來訪諮詢購房者中，來自中關村區域的平均在80%左右，最高的住總萬科 金域華府項目則達到了85%。

　　而上地東樓市，正是中關村、上地區域一體化的受益者。住總萬科 金域華府的銷售負責人告訴記者：“目前，北京市比較集中的高端技術人才群體，主要集中在中關村上地區域，他們或在中關村、上地園區工作，也在周邊居住，逐步形成了一個比較集中的居住組團，從規劃逐步開始進入落實階段，這個人群的規模還是會不斷擴大。”

　　項目品質升級

　　隨著上地東區域人氣越來越旺，購房者對項目品質提出了更高的要求，開始倒逼開發商推動項目品質升級。

　　北京萬科副總經理肖勁受訪時表示，“已經售罄的住總萬科 金域華府一期是純住宅，在前期對業主的調研中，我們發現僅僅提供優質的建築和精細的物業管理已經不能充分滿足需求，所以5月27日開盤銷售的二期金域華府 東配套自建了集合大型超市、百貨店、精品店、便利店、美食餐飲為一體的20萬平方米商業綜合體，滿足項目以及區域人口的綜合性購物休閒需求。”

　　相關市調表明，目前市場上三居戶型多為一百三十平米以上，不一定符合IT族群置業的性價比要求，一些項目也據此作出了升級與調整。金域華府 東就是80─116平米的兩居至三居戶型。

　　“這樣的緊湊戶型不僅滿足了業主為孩子留一片天地以及與老人同住的需求，更滿足了更多空間的高性價比需求。”項目負責人向記者表示。

　　而梁煒則進一步分析指出，如果説2011年是上地東樓市的跨越發展年，那麼2012年就是精品年。面對購房者越來越高的要求和越來越激烈的競爭，誰能挖掘出主流置業群體的核心需求，誰就能最終得到市場的青睞。“（趙亞平）