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5月全國樓市成交創調控後新高 廈門比增超100%

發佈時間:2012年05月30日 11:56 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  剛需入市之下,5月北京新房成交量恢復到調控前水平,而全國54個典型城市累計成交已創2011年初新一輪調控以來的月度新高。

  上週全國樓市繼續向暖

  28日,中國指數研究院發佈的最新報告顯示,上週全國樓市成交延續上漲趨勢。

  據統計,上周被監測的40個城市中,25個城市同比上升,10個城市同比漲幅超過50%,且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中,蘇州漲幅最大,達241.77%,溫州、海口漲幅亦超過200%。

  重點城市中,上周僅廣州、上海成交周均同比下跌,其餘城市均上漲,其中南京漲幅最大,達86.66%,其餘城市除天津、武漢外,漲幅都超過20%。

  剛需入市積極性明顯提高

  不僅僅是上周,整體來看,5月份市場也呈現紅火之勢。據中原地産統計,截至目前,5月份全國54個典型城市累計成交已近20萬套,創2011年初新一輪調控以來的月度新高。

  據中原地産分析,信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化,還期待房價大跌的購房者數量明顯減少,觀望情緒降低,剛需入市的積極性明顯提高。

  □經濟觀察

  “量價齊飛”為時尚早

  雖然短期成交量將逐漸企穩,但期待“量價齊飛”為時尚早。中國指數研究院、中原地産、偉業我愛我家等業內機構均對樓市持謹慎態度。

  “房地産業不可能迎來又一個‘量價齊飛年’。我們預計,接下來一段時間,市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩,但不會大幅上升。”中國指數研究院報告説,由於主要城市庫存壓力依然明顯,中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的,因此價格仍將趨穩,即刻反彈的可能性不大。

  “當前各地政府紛紛對樓市調控政策展開‘微調’,使得未來樓市的走向充滿了不確定性。但是,在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下,剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏,樓市很有可能將再度陷入低谷。”偉業我愛我家副總裁胡景暉分析説。

  北京中原地産張大偉也分析認為,“限購等調控紅線政策執行力度仍然強大,加之住宅庫存依然偏大,樓市不存在大幅反彈的基礎。”

  來源:上海證券報

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