經過市場調控的洗禮，深圳樓市房産仲介地鋪還剩下多少？業內普遍認為，就目前二手房成交量而言，市場合理容量約為2500個地鋪，深圳樓市還有3000個左右的仲介門店，較去年年初高峰期的8000家，減幅高達62.5%。

　　“經過評估和測算，深圳一家小微仲介門店一個月的運營成本在3、4萬元左右，中型門店可達8萬元，而大型品牌仲介地鋪月均成本約為15萬元。”深圳中原地産副總經理賀曉麗説，“深圳二手房4、5千套的月成交量，勉強能夠養活1500家大型仲介地鋪，或者2500家中小型仲介地鋪，綜合考慮，市場合理容量約為2500家仲介門店。”

　　據悉，在原特區內開一家地鋪，換手費、裝修費等一次性成本達30萬元，月營運費用13萬元以上。

　　世華地産市場研究部認為，養活一個鋪位需要每月維持兩三套住宅的成交量，目前，市場容納量為2000至2500家地鋪，考慮一些地鋪開源節流，樂觀估計，市場至多養活2800個地鋪。

　　“仲介地鋪多過米鋪”的現象已然不再。去年年初，中原地産對深圳仲介門店分佈情況的初步調查顯示，深圳仲介地鋪大約有8000家，主體是中小型仲介，到去年年底，能夠正常營業的只有4000余家。據業內人士估計，今年春節前後，仍有一部分地鋪“關停並轉”。經過一年多的大浪淘沙，目前，深圳仲介門店數量約為3000個，與2006年的水平相當，距離去年高峰值，已有逾六成的地鋪被洗出市場。

　　中聯地産市場研究總監周慶亮表示，目前，仲介市場集中度有所提高，行業的生存困境得到一定程度緩解，這3000家房産仲介門店在片區分佈和成交業績方面都有所改善，能反映市場的真實情況。

　　世華地産營業總經理林家樂説，前些年，深圳樓市快速發展，地鋪開設多，企業未進行充分的風險評估。因此，每逢市場大起大落，就伴隨一輪地鋪的瘋開瘋關，産生劇烈震蕩。經過2008年和2011年的市場洗禮後，相信深圳地産仲介不會像過往那樣大量開鋪了，預計將來深圳地鋪數量將根據市場波動，發生上下10%的增減，從而形成相對穩定的行業格局。(記者陸劍偉)