購房時贈送了20多平方米的面積，而住房後業主才發現要為贈送的面積繳納物業費，這筆費用收取得是否合理，業主和物業各有各的説法。

　　市民李先生兩年前看中了某開發商新開發的樓盤，當時廣告上打著“100平方米贈送20平方米，兩室變三室……”，看到這樣的促銷信息李先生就動心了，很快他就購買了一套100平方米贈送20平方米的商品房。上個月，李先生拿到鑰匙準備入住，但是在繳納物業費時卻發現費用是按照120平方米收取的，也就是説贈送的面積李先生也要交物業費。

　　李先生和家人覺得這件事不太合理，找到物業公司理論，但物業公司表明，李先生實際居住了120平方米，那麼物業費如此收取是正常的。李先生説，當初買房子就是衝著贈送面積購買的，開發商也沒有説明物業費如何收取，他認為20平方米是贈送的面積，既然是送的那麼物業費則不應該收取。雙方為此爭論不休。由於新房的房産證還沒有發下來，李先生只好先按照全部面積繳納物業費，但他表示一定要問個清楚。

　　律師説法

　　融耀律師事務所的王梅律師仔細分析了李先生的購房合同，合同中並沒有對贈送面積等加以説明，從合同中很難看出物業費是否收取贈送面積的那一部分。這樣一來，物業管理費如何收取自然就會産生分歧。

　　對於贈送的房子面積也分為很多種，一般來説如果開發商贈送的面積屬於公用面積，那麼則屬於小區業主共有的財産，開發商的贈送行為就不合法，這部分費用也是全部業主分攤的。而李先生房屋贈送的面積是僅供他個人使用的房屋內面積，如果房産證上沒有將贈送面積算上，那麼李先生則可能不用繳納這部分費用。

　　在房産證沒有辦下來的這段時間，物業公司可以按照全部面積向李先生收取費用，待房産證發下來後按照證件上的具體面積收取物業費。