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部分開發商乍現漲價衝動 業內研判下半年樓市存變數

發佈時間:2012年05月29日 07:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  一處項目銷售人員昨天在售樓處指著“45萬元起”的廣告牌告訴記者:“這已經是上周的價格了。上週六晚上剛接到的漲價通知,同樣的戶型起價如今已變為52萬元。”當然,不足百萬元的新項目並不在北京,而是位於河北固安。

  漲價的衝動已經暗地裏傳遞出來。不得不提的背景是,北京商品住宅成交量連續4周上漲,多家機構判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能創限購以來新高。“紅5月”真的來了嗎?

  這一輪市場的回暖十分詭秘。一方面開發商流露出漲價的苗頭,如兩周前通州梨園某樓盤,從大幅打折降價後每平方米12000元調價成14000元的價格,部分買房人還在猶豫就被告之已沒房。大興的多個樓盤價格也開始止跌回穩,比上一期調高了價格預期。根據北京中原市場研究部之前發佈的統計數據,截至五月中旬,本年度最熱銷的36個項目中,19個項目的實際成交均價同比2月出現微漲,而且主要集中在大興、通州等降價區域。

  另一方面,固安項目銷售員告訴記者,漲價的同時,他們也在揣測買房人心理。“漲價就針對新客戶,此前知道價格的老客戶就不敢調價了。而如果趕在這幾天訂房,即使是新客戶也還有機會和公司申請和老客戶同樣價格的折扣。”

  不過,多家機構對樓市回暖前景極其質疑,紛紛發表各種擔憂。鏈家地産市場研究部陳雪認為,受政策性調控影響,房地産行業增速大幅回落,營業利潤出現同比下降,存貨高企,週轉率同比下滑了近61%。較高的存貨和週轉壓力會累積到2012年,房企資金回籠壓力很大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,現有首次置業類剛需也有消耗殆盡之時,下半年樓市仍存在一定的變數。

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