樓市冷清二手房租趁機漲價小戶型出租最搶手_新聞臺

　　“今年房租上漲比較明顯，這一年限購限得很多人陷入了觀望，房東、房客都青睞租房過渡。”青島一房産仲介負責人告訴記者。記者調查了解到，雖然二手房買賣進入5月成交量略有回升，但總體而言以租房代替售房的局面還未根本扭轉，且每年四五月份是傳統的租房換房季節，且隨著高校畢業潮的臨近，多重因素疊加之下，青島的租賃市場迎來一波小的上升，青島熱門區域的二手房租賃價格也出現了10%的上浮。

　　記者調查嶗山年租金漲三四千元

　　專門做嶗山海爾路附近區域二手房買賣、租賃業務的科威國際不動産嶗山店店長徐遷均透露，進入這行10多年，今年是二手房買賣市場最冷淡的一年，“2008年經濟危機時，市場也陷入低谷，但成交還是有的。但自去年樓市限購令頒布後，將很多有經濟實力購房的人擋在門外，嶗山區是重災區。俗話説得好‘東方不亮西方亮’，買賣市場黯淡下去了，租房市場卻翹起來了。”徐店長稱，尤其是今年二、三、四月，每個月在租房市場能成交六七套房子，且價格也比去年同期漲了2000-4000元/年。比如上周康城小區出租了一套88平方米的兩室兩廳一衛精裝房，年租2.1萬元，比去年同期漲了約兩千元。麗海花園三期一套120多平方米的套三不帶傢具的精裝房，年租3萬元，去年為2.6萬元，漲了4000元，要是帶傢具家電就要達到3.4萬元左右。“來海爾路周邊租房的人無論是經濟實力還是自身素質相對較高，對租房價格不是很敏感，關鍵是房子本身的品質。”徐店長稱，從總體上來説，住宅出租及寫字樓出租的月佣金收入能佔到其店總收入的一半，這在往年是不敢想象的。