記者今年曾報道過光復大廈的“住改倉”火災事件，這棟一度爛尾未進行消防竣工驗收的房屋遭遇大火，引發社會對“住改倉”的關注。這次記者報道中大布匹商圈附近的住宅租賃專題時，發現同樣是批發市場周邊的電梯樓，為何一邊“住改倉”肆虐，一邊卻井井有條，“人貨分離”呢？從記者的觀察、住戶的反饋以及仲介人士的分析可見，物管在整治“住改倉”上大有可為。

　　一般來説，住宅樓出入都有保安看守，居民搬運貨品出入逃不過他們的法眼，物管是管還是不管，這就是“住改倉”的關鍵。中大布匹商圈部分是品牌樓盤，如江南新苑和富力千禧花園等樓盤，物管向來很嚴格，居民出入攜帶大件物品都要開放行條，如果是搬運非傢具、家電類的大件貨品進入住宅，肯定要被盤查。即使如富景花園等電梯單體樓，物管在現場也恪盡職責，沒有攜帶物品的人士出入，要被詢問來訪哪個單位，且物管員似乎有“大象”腦袋的記憶，對樓裏的住戶一清二楚，連住戶今天是否在家都摸得很清楚，若是住戶攜帶大件物品上樓，物管員也會問個究竟。仲介人士表示，居住同一棟樓的業主也會對“住改倉”施加壓力，如果他們看到電梯樓有人搬貨，他們一定會報告給物管。

　　在光復大廈這個曾經的爛尾樓，由於同一棟樓裏居住不少回遷戶，回遷戶與商品房住戶對物管費的支付水平有所不同，導致長期物業服務缺失，大樓猶如“無掩雞籠”，從少到多，整棟大廈逐漸淪陷“住改倉”，最終釀成大火。

　　支付一定的物業服務費，獲得相應的物業服務，這是市場規則。中大附近的電梯樓，業主願意準時定期支付管理費，物管也盡職盡責。如果業主不願支付較高的物管費，也有辦法，如周門金盈居一樣，由老人家組成業委會，大家合力商量如何搞好社區，金盈居的物業收費相比同地段的品牌樓盤要低很多，這裡麵包含了居民無私奉獻的時間與精力。

　　廣州市人口流動快，生活節奏緊張，像金盈居這樣的低收費物業自助的例子只屬少數，聘請符合資質的物業管理公司，為居民提供服務，居民也相應支付物業費，這是市場分工的必然産物，也符合樓房居民的利益。

　　物業管理除了跟居住舒適安全有關外，還跟物業保值升值息息相關，在同一地段管理良好的樓盤市價比管理不善的樓盤要高一兩千元每平方米。業主這頭在每月支出的物業費省下一點小錢，那頭卻在物業售價上損失“大頭”，孰輕孰重，相信聰明的業主心中有數。記者李鳳荷