你知道嗎？房子跟其他商品一樣，都有“質保期”一説，不過，你對房屋的保修期又了解多少呢？

　　日前，溫江的李先生就遇到了這麼一件煩心的事。去年6月，李先生在溫江某樓盤買了一所新房，而就在前段時間，李先生打算進場裝修的時候，卻發現一個臥室的門窗壞了。“交房之後，我這才是第二次到房子裏，東西就這麼不明不白地壞掉了，我心裏肯定不甘心啊。”李先生來到小區物管處，卻被告知“不關我們的事情”。李先生心裏犯起了嘀咕，出現了這樣的問題，究竟該由誰來負責呢？

　　保修期內開發商要負責維修

　　針對李先生所遇到的問題，華西都市報記者諮詢了四川致高律師事務所趙珂律師，對此，趙珂律師是這樣解釋的，“根據我們相關法律的規定，目前，李先生所遇到的問題，是在房屋質保期之內，因此，可以讓該樓盤的開發商負責維修處理。”趙珂律師補充説，房屋的部位不同，質保期的範圍也不同，“像李先生所遇到的房屋內門窗損壞問題，按照國家對房屋建築質保期的有關規定，在正常使用條件下，門窗翹裂、五金件損壞的質保期為1年。”

　　根據華西都市報記者對許多購買市民的調查發現，目前大多數的購房市民都不太清楚商品房住宅保修期是從何時算起的。對此，趙珂律師説，住宅保修期是從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。而其他部位、部件的保修期限，則由房地産開發企業與購房者自行約定。

　　此外，趙珂律師特別提醒廣大購房者，購房者在簽訂購房合同前，最好了解清楚國家有關房屋質保責任的規定和房屋不同部位的保修期。在收房時，購房者應該仔細詢問開發商的質保條款，將開發商提供的質保書中的保修期限與國家規定的期限進行對照，如果發現質保書中的期限比國家相關規定短，應當及時向開發商提出並更改。如果房屋在保修期內出現問題，購房者可要求開發商維修。

　　房子“過了期”出現質量問題怎麼辦？

　　那麼，過了保修期的房屋，如果出現質量問題又該怎麼辦呢？對此，趙珂律師補充解釋，房屋超過保修期後，相關問題的處理不在《房屋建築工程質量保修辦法》規定的範圍內，也不在房屋質量投訴處理範圍內，購房者可以向業主委員會或物業管理單位反映，由其根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定進行處理。

　　對保修期期限已過的住宅小區，共用部位和設施的維護使用，廣大業主與物業公司有著共同的責任。這些共有部位和設施設備屬於正常損壞需要維修的，應經過小區業主大會同意，並經過佔建築總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意，委託專業維修部門向轄區國土資源和房屋局申請，經過一定的審核程序，提取公共維修資金利息，由物業服務公司負責維修；對於房屋的自用部位和設施損壞，應由業主自己負責維修。

　　對於保修期已過的新建住宅區，且因入住率不夠等因素尚未成立業主大會的，則可向所在區國土資源和房屋分局報修。 華西都市報記者肖倩