機構預測

　　國際房地産專業服務公司仲量聯行日前發佈了一份報告，該報告詳盡分析了中國市場最新的經濟發展趨勢和物業市場變化方向，並重點展望了中國住宅市場的後市走向。根據該報告預測，中國住宅市場價格下行壓力將會持續。

　　仲量聯行中國研究部總監柯志謙表示：“2011年緊縮的調控措施和從緊的信貸政策對中國住宅市場的降溫頗顯成效。這種成效主要體現在中國各主要城市出現不同程度的成交量下跌和價格調整。我們預計中央政府不會在近期對房地産市場的調控政策作出重大改變。”

　　仲量聯行上海研究部總監周志鋒認為：“正如我們所預期的那樣，以提高首次購房者支付能力的政策微調在2012年初開始在國內推行。近期央行要求國內主要銀行繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。就在去年第四季度時，首套房貸款利率比基準利率上浮10%或15%的現象並不少見，但現在首套房貸款利率可在基準利率基礎上享受9折甚至85折優惠。這一利率變化提高了購房者的支付能力。”

　　除了房貸更易獲得以外，許多地方政府也出臺了其它措施以支持首次購房者。比如，上海和天津重新界定了普通商品房的標準，擴大了優惠契稅的適用範圍。在政府的支持性政策和開發商更為合理的定價下，無錫、蘇州、武漢等許多城市的首次購房者逐漸回歸市場，從而促進二、三月份成交量回升。部分調查顯示，由於投資者仍受到限購令的限制，在住宅銷售市場首次購房者比例正在提高。

　　“隨著首次購房者回歸市場，我們預期今年在一些城市，尤其是在住房自有率較低的城市，成交量會繼續逐漸回暖。在供應方面，許多開發商在2012年第一季度推遲了新增供應，以等待更好的市場契機。”柯志謙指出：“展望未來，隨著銷售勢頭回升，今年年內的供應將穩定增長，這將制約開發商的定價能力。在限購令下，由於投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，房價的下行壓力將會持續，尤其是在高端住宅市場。在目前的市場狀況下，我們預計開發商將增加中小戶型住房的供應，以迎合首次購房者的需求。”

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍