定位於國內高端物業開發商的星河灣，將中國澳門視為試水海外的第一站。其與澳門當地開發商合作的高端住宅“星河灣名門世家”日前已開售並取得較佳業績。開發商稱，截至5月17日，該項目意向及認購總金額逾70億港元。

　　落子澳門

　　此次星河灣推出的“名門世家”位於澳門氹仔小潭山南山腳，主要由10座樓高47層的高層住宅組成，共800多戶單位。主要戶型面積為1400-1900平方英尺(約427-579平米)、3700-4300平方英尺(1127-1311平米)，售價折合人民幣約為6萬-8萬元/平米，預計于2013年年底交樓。

　　星河灣集團董事副總裁樑上燕表示，名門世家定位於港澳豪宅，是澳門少有的大面積高層住宅，因此受到市場青睞。據星河灣方面統計，該項目自5月6日起接受VIP客戶認購，一週即錄得認購金額逾22億港元，目前項目意向及認購總金額逾70億港元。

　　據了解，除了中國澳門本地客戶，項目來訪客戶主要為中國香港及海外其他國家和地區的各界人士，而來自意大利、法國和中國香港的買家佔前三位。另據樑上燕介紹，星河灣試水澳門僅僅是一個開始，但其並未進一步透露星河灣未來的海外發展計劃。

　　房企出海已非稀罕事。今年年初，廣東頤和地産在澳洲的首個項目即在國內發售，此外，萬通地産、中坤集團、中航地産、碧桂園、綠地等房企已不同程度地開始海外探索之路，前不久，萬科、招商更是重金收購香港地産公司。財經評論人吳其倫認為，在內地重點城市限購的大背景下，一些投資性需求自然外溢到海外市場，星河灣等內房企自然也謀求佈局轉型。

　　合作開發“探路”

　　“這是集團首次合作開發的項目，而且在境外，其間面臨的壓力是以往任何時候都沒有過的。”粱上燕表示。實際上，國內房企進軍海外確非一帆風順。中坤集團董事長黃怒波在冰島買地一事就幾經週折，而中航地産在斯裏蘭卡的一項投資計劃在去年底也已告吹。

　　吳其倫認為，海外市場需求與內地不同，品牌輸出也並非易事，開發商確實應更加謹慎。在此情形下，不少房企押寶于“合作開發”。碧桂園與綠地試水海外，均在馬來西亞及韓國當地找到了頗具實力的合作方。

　　據悉，星河灣名門世家的土地提供方為威得利企業發展股份有限公司，該公司係澳門新建業集團董事局主席吳立勝旗下地産公司，主要在澳門及鄰近地區發展高檔住宅項目，在澳門有著豐富的資源和地緣優勢。

　　威得利執行董事孫媛坦言：“老闆(吳立勝)想借星河灣的品牌，打造一個藝術品。”實際上，新建業已持有該地塊20餘年。據孫媛介紹，澳門特區政府對於土地開發期限較為寬鬆，在25年內開發即可。

　　而該項目3年前才與星河灣合作進入開發階段,直到今年才開始發售。據孫媛透露，儘管澳門在2007年暫停了投資移民計劃，但澳門並沒有對外國人或外地人進行購房限制，所以澳門房産投資前景仍被看好。

　　星河灣主要負責名門世家的營銷及品牌推廣等工作，詳細的合作模式及股權構成，雙方高管均未詳細透露。今年以來，星河灣也將戰略重點放到了合作開發上。據樑上燕介紹，除澳門名門世家外，成都項目則與雅居樂合作。