日前，北京市國土局公佈了2012年首批經營性用地擬供應項目信息，信息顯示，本批商品住宅用地中，四環內僅有兩地入市，僅佔本批次的1.2%，這一數據背後是北京核心區土地供應見底的不爭事實，而四環有望成為繼三環之後新的土地真空區。在這一背景下，該區域以中堂 紫熙臺為代表的在售樓盤稀缺價值急速放大，前景被普遍看好。

　　從2008年開始，北京四環內土地供應已明顯後繼乏力，數據顯示，2008年至今，北京供應的四環內住宅用地只有10塊左右，受其影響，開發商對區域土地爭奪呈白熱化。截至目前，四環內在售樓盤僅10個左右，西四環內更是僅有中堂 紫熙臺一盤在售，整個四環區域周均供應僅410套左右，且這一數據呈逐月下降之勢。

　　受“麵粉”供應短缺因素影響，四環內樓盤成為北京價格最為堅挺的區域。根據偉業我愛我家(博客,微博)統計數據顯示，與2011年3季度相比，2012年一季度三四環之間均價僅下降0.3%，三環以內房價還上漲5%，成為全市價格相對穩定的區域；而其他區域房價均出現明顯下降，其中四五環之間、五六環之間均價分別下降25.6%、20.2%，為全市下降幅度最大的區域。

　　儘管價格持續堅挺，但仍難擋市場購買熱情，在當前樓市成交低迷情況下，中堂、金茂府等高端項目始終保持熱銷狀態，以西四環中堂為例，截止于3月26日，該項目1、2、8號樓310套房源，已銷售221套，簽約率達到71%，在當前市場環境下殊為不易。目前該項目即將推出大戶型新品中堂 紫熙臺的消息一經披露，便吸引了市場廣泛關注，到訪客戶與日俱增。

　　城市優質核心資源的獨佔性是支持四環內高端項目熱銷的主要原因。根據中堂項目負責人透露，80%的客戶是衝著項目的稀缺城市資源而來的。據了解，中堂地處北京西三環與四環之間，被金融街、中關村、麗澤商務區和總部基地四大商圈環擁，是北京西部商業繁華鼎盛之地。同時，該項目能夠享受到解放軍總醫院、302醫院等優質醫療資源，更兼毗鄰千畝濕地公園-萬豐公園、300畝市政公園-悅澤園，宜居價值首屈一指。此外，項目還引進“十一學校”，擁有優質教育資源。因此，中堂 紫熙臺已成為北京集稀缺地段、優質教育、毗鄰公園于一身的豪宅集大成者。“北京城市發展最大的特點就是優質資源集中于市中心核心區，這使得市中心的房産價值明顯高於郊區，並且隨著中心區的日益稀缺，其價值還將不斷攀升。”業內人士指出，稀缺的土地供應現狀將促使四環內高端樓盤的資源獨佔優勢，未來市場對區域樓盤的爭奪將更加激烈。

　　（李洋）

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