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京華時報:一房兩本暴露逐利本質

發佈時間:2012年05月23日 12:28 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  要讓開發商和仲介的血管中流淌出道德的血液,還須監管部門切實負起責任。

  “一套房子、兩個房本”,這是北京市平谷區紫貴莊園小區上演的一齣鬧劇。據調查,開發商為了應對“70/90”調控政策,將大戶型擅自拆分成90平米以下中小戶型,進而將90平米以下戶型套數“提升”到70%以上。令人不解的是,儘管實際建設與規劃不符,最後竟能接連過關,通過了多個監管部門的驗收。

  孤立來看,本案不過是較為單一的法律問題。對於一紙契約的爭議,各方不妨訴諸法律,自會有公斷。至於其中是否存在玩忽職守、貪贓枉法的貓膩,事件既已曝光,相信有關部門自會查個水落石出,並秉公處置、嚴肅問責。這裡,我們更應該追問的是,三令五申的樓市調控在執行中究竟被打了幾許折扣?

  當年,諸如此類的“上有政策、下有對策”並不罕見。深圳多個樓盤曾玩過“連通器”的把戲,即把兩個小戶型用一堵“活墻”隔開,檢查一結束便拆墻連成大戶型。如此折騰,自然是為了迎合市場上的投資投機需求。回到本案,白紙黑字的房屋買賣合同之所以演變成調控的呆賬、壞賬,自欺欺人的背後同樣是對利益的追逐。

  稍稍解構一下利益格局,是非曲直便一目了然:對開發商而言,只要處罰成本低於違規收益,就會有頂風作案的衝動,就會生出繞開監管的“智慧”;另一方面,既然土地財政的“奶”一時還斷不了,就會有監管者“睜一隻眼閉一隻眼”,對戶型比例上存在的問題難免“難得糊塗”了。

  所謂“窺一斑而知全豹”,近年來的數輪房地産市場宏觀調控,每每在執行中被一些短視的監管部門與無良的開發商“聯手化解”,既貶損了普通民眾的居住權益,又侵蝕了國民經濟良性可持續增長的基礎,更嚴重影響了一些地方政府部門的公信力。

  面對以往“房價越調越高”的喟嘆,解決之道關鍵在於落實。在最近一輪的房地産調控中,作為重頭戲的“限購”政策已産生了明顯的效果,一些地方房價上漲過快的勢頭得到了遏制。但是,以規避“限購令”為目的的購房資格作假,卻在一些大城市裏成了公開的秘密。看來,要讓開發商和仲介的血管中流淌出道德的血液,還須監管部門切實負起責任。只有監管者保持足夠清醒,謹記調控個案折射出的荒誕,才會在利益格局的調整中“驗好血”、把好關。

熱詞:

  • 開發商
  • 監管部門
  • 中小戶型
  • 智慧
  • 連通器
  • 難得糊塗
  • 監管者
  • 血管
  • 房屋買賣合同
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