一季度烏魯木齊市商品住房平均成交價格4844.76元/平方米，同比下降7.63%

　　一季度烏魯木齊市商品房新增預售供應75.54萬平方米，成交67.82萬平方米，處於供大於求的態勢

　　新疆都市報訊（記者葉曉敏報道）成交量低迷，房産開發商放緩了開發的步伐；買房者希望房子能降價，許多人都在觀望。2012年一季度，新疆商品住房價格同比小幅回落。業內人士分析，今後企業促銷力度將進一步加大，“以價換量”現象會逐漸增多。

　　5月17日，新疆都市報記者從新疆維吾爾自治區住房與城鄉建設廳了解到，第一季度，全區商品住房銷售面積138.66萬平方米，同比減少23.9％；全區商品住房銷售額48.3億元，同比減少19.6%。

　　同時烏市房價也出現小幅回落。第一季度，烏市商品住房登記成交59.72萬平方米，同比下降38.83%；商品住房平均成交價格4844.76元/平方米，同比下降7.63%，環比增長0.28%。

　　來自國家統計局的統計數據也反映出這一現象：3月份，烏市新建商品住房價格指數環比下降0.1個百分點，同比上漲1.9個百分點，同比連續11個月下降，環比出現負增長；二手住宅價格指數環比下降0.9個百分點，同比下降0.7個百分點，連續12個月下降。

　　受房地産市場調控政策影響，我區大多數城市房價出現下行跡象，成交量低迷，開發企業資金週轉壓力不斷加大，等待調控政策出現微調，放緩開發步伐；消費者預期房價將進一步下降，觀望情緒逐漸主導市場。從烏市一季度供求情況看，商品房（包括商品住房和商業用房）累計新增預售供應75.54萬平方米，累計成交面積67.82萬平方米，商品房供求比1:0.89，處於供大於求的態勢。

　　據房産業內人士分析，隨著國家房地産市場調控政策的落實，企業為了回籠資金，會進一步加大商品房的促銷力度，“以價換量”現象將逐漸增多，住房價格將有所下降。但我區房地産投機投資問題相對較弱，房屋銷售價格總體上泡沫較小，房價出現大起大落現象可能性較低，部分地區仍存在房價上漲壓力。