“房産典當，最快3天批貸，比典當行月息低0.7%。”近日，記者採訪了解到，典當房産業務不再是典當行的專利，二手房仲介也做起了典當房産生意，而且聲稱“比銀行放貸效率高，比典當行利息低”。業內人士表示，該項業務風險極高，需要仲介有專門的擔保公司。如市民選擇在仲介典當房屋，一定要看清資質，且適合短期融資。

　　比典當行月息低0.7%

　　記者來到新區迎新街的一家21世紀不動産門店，“我們總公司新增了房屋典當業務，最快3天批貸，效率比銀行高。可貸2到12個月，放款額為市價評估值的60%，短期借貸月息在2.5%左右，與典當行的房産典當月息3.2%相比，低了0.7%左右。”門店業務員介紹，“只要是貸款已還完，市值較高的房屋，均可接受典當，解決您短期資金週轉問題。”

　　隨後，記者走訪多家典當行了解到，在樓市萎靡情況下，典當行的房産典當業務評估價和折當率雙雙下行。“目前，對房産的評估價通常會低於市場價10%-20%，折當率也從原來的70%降至60%以下。”天津盛鑫泉典當有限公司總裁張立新表示，對於個別郊區地段的或不滿5年的房産，典當行拒絕典當。

　　適宜短期融資

　　記者算了一筆賬，以100萬元的房産為例，在典當行典當最多可獲得45萬元左右，而在房屋仲介典當可獲得60萬元左右。但記者了解到，雖然在仲介典當房屋可貸到更多的錢，但大部分客戶還無法接受高達30%的年利率。“目前，來做典當的客戶主要是中小企業主，用錢時間也集中在1至3個月，很少有超過6個月的。”某房屋仲介工作人員透露，“如果是急需用錢，期限又比較長，還是建議在我們這裡先做兩個月，然後再轉向銀行抵押貸款。”

　　仲介做典當須有擔保公司

　　天津擊水律師事務所盧彥民表示，目前，二手房仲介做典當業務是否合法還沒有明確的規定，如仲介公司做房屋典當業務必須要有專門的擔保公司，要求資質很嚴格，一般的小仲介是開展不了這項業務的。天津市典當行業協會負責人則表示，在不予違反典當行業管理辦法的情況下，其他機構可以探索嘗試類似典當業務。盧律師提醒，如到仲介公司典當房産，一定要看清仲介資質以及與其相關的擔保機構資質，以免被“矇騙”，不小心被仲介“忽悠”過戶。