本報昨日報道的市民劉先生花鉅款買來房産，房産證在手卻遲遲無法收回使用一事(詳見本報5月15日A12版報道)。昨日，劉先生致電深圳商報稱，幾年來未從該處房産收過分文租金，目前星苑物業仍在拿他的房産對外租賃和管理。記者隨後通過相關途徑了解到，世紀星源股份下屬兩家子公司簽訂的《租賃及委託管理協議》已于2009年過期。律師表示，物管公司無權佔用他人物業，業主有權向其追討租金。

　　每年出租獲利或達200萬

　　日前，深圳商報記者在劉先生的帶領下，來到位於文錦北路上的該棟房産實地調查。記者看到，該片區總共有三棟，建築總體呈廠房式樣，墻面上印有“田貝北院”字樣，劉先生所屬為靠近馬路邊的第一棟。佔地面積約500平方米，總共七層、建築面積在4300平方米左右。

　　劉先生告訴記者，2008年以後的租金，他一分錢都沒拿到。劉先生説，關於租金，他曾經算過一筆賬：以附近樓房、鋪面租金作為參考，保守計算這棟7層的廠房每月的租金在20萬元左右，一年下來就是200多萬元。高額的租金收益正是對方遲遲不肯交樓的原因。

　　租賃合約2009年已到期

　　昨日，記者通過有關途徑，拿到了羅湖區人民法院2007年對世紀星源股份下屬兩家子公司下發的民事調解書以及雙方簽訂的《租賃及委託管理協議書》。

　　記者看到，協議書籤訂的甲方為“深圳世紀星源物業發展有限公司”(以下稱世紀星源物業)，乙方則是“深圳華樂星苑物業管理服務有限公司”(以下稱星苑物業)。協議約定：經雙方協商，世紀星源物業出租其位於羅湖區文錦北路田貝北院67號田苑公寓給星苑物業，並委託星苑物業對該物業進行管理，雙方同意以租金衝抵部分物業管理費。不過，在該份“協議書”中，記者並未看到具體租金價格和物業管理費用。

　　值得一提的是，該份協議約定的出租期限為1999年5月1日至2009年7月31日。而記者日前在採訪世紀星源股份時，該公司一名律師向記者透露的租約為20年，即從1999年5月至2019年5月，比《租賃及委託管理協議書》中約定的期限整整推後了10年。

　　可要回房産使用權追討租金

　　昨天下午，廣東廣和律師事務所尹華筠律師表示，業主有正當理由要回房産。尹律師説，劉先生在國土部門備案取得房産證的時間是2008年，而世紀星源兩家子公司簽訂的《租賃及委託管理協議書》到期時間為2009年7月31日，到今天合同早已到期。因而，劉先生應該從2008年拿到房産證的時間算起，開始享有對田貝北院1棟房屋的租金收入。尹律師建議劉先生可考慮通過法院起訴對方，索要房産和追討應收租金。 記者 曾智輝