萊茵置業之前公告的與愛建信託合作的信託計劃很快迎來推介期。規模3億元的資金主要用於萊茵置業旗下項目的運作，同時萊茵置業為其中的1.8億元信託貸款提供擔保。值得一提的是，今年萊茵置業旗下項目推進的融資需求較大，董事會經授權的未來一年新增擔保額度將達到32.5億元，較上年大幅增加。截至上述公告發佈日，公司對子公司的銀行借款等相關擔保合計佔公司凈資産比重超過150%。

　　萊茵置業5月5日披露，公司持股70%的子公司萊茵達楓潭與愛建信託進行合作，為在建杭州“矩陣國際”項目進行融資，規模為3億元，期限兩年。其中包括信託貸款、收購股權並增資等方式。其中4200萬元用於向萊茵達楓潭持股30%的另一股東收購，而7800萬元用於對該公司增資，增資後愛建信託持股50%。另外的1.8億元則向萊茵達楓潭發放貸款，貸款年利率為18%。上市公司向其提供金額為1.8億元的擔保。

　　近日，上述項目已進入推介階段。根據愛建信託資料顯示，上述萊茵達矩陣項目位於杭州拱墅區，距離市中心約5公里，商業配套逐漸成熟。資料顯示，該項目于2011年8月開工，預計竣工時間2013年年末。萊茵達矩陣項目佔地面積1.79萬平方米，可建面積5.35萬平方米。期末項目公司總資産4.86億元，凈資産1.33億元，全年虧損536萬元。根據2010年的土地使用權成交公告，上述地塊為商辦用地，地塊總成交價為4.08億元，由公司全資子公司南方萊茵達置業聯合另一家杭州公司競得，上市公司方面持股70%。

　　事實上，未來萊茵置業旗下項目的融資力度或將加大。公司本月8日召開的2011年度股東大會，通過了授權董事會對子公司提供擔保額度的議案，顯示自該日至2012年股東大會召開止，對子公司新增的擔保額度為32.5億元，共涉及11家子公司，其中萊茵達楓潭的擔保額度為4億元。而據查，2011年2月28日起至2011年年度股東大會止，萊茵置業對子公司的擔保額度總計為18億元，其中續保金額為4.5億元，新增擔保額為13.5億元。顯然，董事會經授權的對子公司未來的擔保額較2011年有了大幅度增加。公司相關人士表示，事實上這一額度僅為授權額度，需要每年到期賦予董事會一定權限。儘管32.5億元較去年的18億元明顯增加，但其全年計劃係按照銀行貸款進度等計劃做出，且實際數額視最終情況而定，通常有一定差距，風險在可控範圍之內。

　　據公司公告，截至2012年5月4日，除對萊茵達杭州楓潭項目的擔保外，萊茵置業還同時向11家子公司存在合計超過10億元的擔保。據記者計算，上述擔保額佔2011年期末公司經審計凈資産7.96億元的134%。而以2011年年底數據為例，房地産開發類公司中對控股子公司擔保額佔凈資産比重基本都控制在100%以內，可見萊茵置業的擔保額仍處於較高水平。趙一蕙