遠超國際水平 城市第一套房平均收益率超300%

　　人人都關心房價漲跌，是因為大家都有房或渴望有房。昨日西南財經大學和人民銀行共同發佈《中國家庭金融調查報告》，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　報告顯示，城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這一比率在農村顯然更高一些，為94.60%。“我國的自有住房擁有率，農村高於城市，中西部地區高於東部地區”。

　　而2011年中國城市戶均擁有住房已經超過1套，為1.22套。這一數值比2010年中金公司發佈的數據0.74套住房相比有大幅提高。

　　清華大學“長江學者”特聘教授李稻葵對此表示，實際上這並不與旺盛的剛性需求存在矛盾。“很多年輕人可能遠離已有房産的家鄉，在外地工作或生活，這也是房産剛性需求的另一個表現。”不過，他表示，目前住房已經阻礙了勞動力的流動，“雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。”

　　此外，報告顯示，在城市中，第一套住房平均收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。但這也並沒有改變中國人保守的風險偏好。在這份報告中顯示，中國家庭無風險的銀行存款所佔比例，遠高於其他金融産品類型所佔比例，達到60.91%。

　　中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，中國家庭金融資産量不大，這裡面大多數是無風險的金融資産，美國的銀行存款佔美國人總金融資産只有12.7%，所以中國風險偏好偏低，金融參與率也很低，表明中國金融市場發展還不完善，還有發展的空間。