剔除保障房因素 商品住宅投資明顯衰退

　　除了商品房銷售額止跌企穩外，4月份全國房地産開發投資增速、全國房地産開發企業土地購置面積增速和全國房地産開發企業本年資金來源增速等重要指標依舊繼續快速回落。全國房地産開發景氣指數僅為95.62，創下三年來最低，全國房地産開發情況依舊堪憂。

　　國家統計局數據顯示，2012年1~4月份，全國房地産開發投資15835億元，同比增長18.7%，增速比1~3月份回落4.8個百分點。其中，住宅投資10818億元，增長13.9%，增速回落5.1個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.3%。

　　縱向來看，從2011年1~5月起，房地産開發投資增速就節節下滑，從最高點的34.6%到如今的18.7%。投資同比漲幅連續多月回落下調，這也是最近幾年來的最低漲幅值。

　　實際的商品房投資情況可能更為糟糕。北京中原市場總監張大偉向記者分析，這一數據是在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。

　　土地購置面積同比下降近兩成

　　投資衰退，直接影響著房地産商的開工建設和拿地熱情。

　　數據顯示，1~4月份，房地産開發企業房屋施工面積427187萬平方米，同比增長21.2%，增速比1~3月份回落3.8個百分點。

　　土地購置面積增速已到了負增長的地步。(見圖表)

　　這種結果並不意外。實際上，從去年開始，恒大、保利、萬科等眾多房企都採用了謹慎購地原則，不是長期追蹤的土地，一般都是寧可不拿，不可拿錯。

　　國房景氣指數

　　離95僅一步之遙

　　4月份，房地産開發景氣指數為95.62，比上月回落1.3點，離統計局認為的較低水平(95以下)僅有一步之遙。

　　而這一數值，更是創造了歷年來的倒數第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以來，僅在2009年金融危機的時候，國房景氣指數在2009年2~4月，創下94.86、94.74和94.76的低值。

　　房地産景氣指數反映，目前市場依然處於冬天的溫度。而支撐3~4月復蘇的最主要原因是首套房信貸的鬆動，後市能否支撐成交量繼續放大，依然主要看信貸。

　　“存款準備金是否再下降影響購房者預期，而且存款準備金率下調給市場購房者的心理也有非常大的影響。”張大偉如此評論，在5月份如果存款準備金率再次下調，隨著資金的流入，那麼樓市很可能就此基本走出低谷。 (文/表記者 蔣悅飛)

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　　國土資源部：

　　去年土地出讓3.15萬億元

　　記者昨日從國土資源部發佈的《2011中國國土資源公報》獲悉，2011年全年土地出讓合同價款3.15萬億元，同比增長14.6%，再創新高，但是增速較2010年的57.8%已大幅放緩。

　　雖然土地出讓款創下新高。但是記者對比發現，土地出讓款的增幅在去年大幅下降。2010年全年國有建設用地出讓合同價款2.71萬億元，同比增長57.8%。去年房地産市場受到調控，土地市場冷清，但是重點城市的地價仍處在上漲通道中。

　　數據顯示，全國105個主要城市2011年第四季度末綜合地價為3049元／平方米，同比增長6.0%，環比增長0.3%；其中商業、住宅、工業用地分別為5654 元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；同比分別增長9.0%、6.6%和3.9%；環比分別增長0.7%、0.0%和0.4%。 (記者蔣悅飛)