專家稱明年房價有望深度、全面回落

　　國家統計局昨日公佈數據顯示，11月全國房地産開發景氣指數(以下簡稱“國房景指數”)為99.87，低於景氣臨界點，同時創28個月新低。專家認為，各地不斷攀升的庫存將持續到明年。

　　自2010年房地産調控正式開啟後，國房景氣指數從高位開始回落，雖然今年4月份出現環比0.21的回升，但在嚴厲的調控政策之下，終未改變國房景氣指數一路下探的趨勢，此後，“創新低”成為描述每個月國房景氣指數不可缺少的字眼。

　　11月份國房景氣指數創下28個月新低——99.87，低於景氣臨界點，與2008年10月份99.68的數值極為接近，也是2001年以來，連續10年中，全國房地産景氣指數出現的第10個月份低於100點。

　　如果説國防景氣指數凸顯房地産開發市場景氣回落的過程，那麼各地不斷攀升的住宅庫存量，則是精準地勾畫出房地産銷售市場逐漸趨冷的過程。

　　北京市住房和城鄉建設委員會統計的數據顯示，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售現房住宅37910套，合計130049套的可售住宅並不是北京房産市場的全部，還有35455套存量房可供購房者選擇。

　　上海統計數據顯示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供銷售，同時市場上還有172594套二手房，整體庫存量遠高於北京。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，高庫存會持續到明年。房企降價促銷可能已不僅僅局限于年終業績指標的達成，“消化率”、“去庫存”等名詞在各大房企“過冬策略”中連續提及，這也意味著北京“以價換量”的即將終結，明年房價有望深度、全面回落。

　　張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前樓市調控已經基本見效，明年部分城市可能在一定程度上恢復放寬三線城市的中小套型的購房政策。

　　至於地方政府具體會如何調整調控措施，張大偉認為，主要可分為三種情況。

　　首先是短期衝關型，主要是因為持續調控動力有限。接近年底，在珠海、中山密集宣佈“限價”後，廣州增城國土資源局亦用口頭通知的方式再次強調了“限價”。

　　其次是低調鬆綁型，多舉籌措促進交易。近段時間，有部分城市地方政府已經開始在政策焦點之外悄然“鬆綁”。北京、杭州、重慶、長春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環節試水，以促進市場的持續健康發展。

　　最後是底線試探型，採用直接優化“限購”的方式。佛山于11月份出臺“限購”放鬆令，不過政策發佈後，即被緊急叫停，還沒來得及實施；隨後，成都亦出臺優化“限購”之舉，但同樣在一個星期內被叫停。(記者李木子)