樓市調控威力正向房産代理商、二手房仲介機構傳導。

　　近日，21世紀中國不動産（即IFM投資有限公司）給《中國建設報 中國住房》記者發送文件稱，“經過雙方友好協商，公司及公司的創始人已經與股東GLAsiaMauritiusIICaymanLtd.(簡稱GLA)簽署協議，以解決相關法律訴訟，包括GLA于2011年12月30日向開曼法院提起的要求清算公司並尋求其他救濟的股東動議書。”

　　此舉意味著21世紀不動産經過艱苦的談判，已經與股東達成和解協議，也成功化解了清盤退市的危機。

　　對此，21世紀中國不動産董事長兼首席執行官張東純表示：“我們很高興各方在友好協商的基礎上達成和解，這樣公司管理層得以更全心專注于公司的長期運營及業務發展。”

　　面臨清算

　　據悉，早在2007年10月19日，21世紀中國不動産曾向GLA募集4000萬美元資金。截至上市前，GLA共持有21世紀中國不動産26.5%的股份，為其第三大股東。

　　紐約證交所上市後，由於股價長期低於1美元，GLA于2011年12月30日向開曼群島大法院提交了要求21世紀中國不動産清盤的呈請。

　　2012年1月9日，21世紀中國不動産發佈公告回應稱：“向法律顧問諮詢後，公司深信GLA的主張並無根據，清盤也非實現其主張的最佳途徑，公司將予以反擊。”

　　於是，在3個多月後，雙方達成和解協議，“根據協議規定，GLA同意于協議完成交割後撤銷對21世紀中國不動産的所有未決訴訟。截至2012年4月18日，公司創始人持有公司約40.5%的所有者權益，是公司第一大股東。本次和解協議將不改變公司創始人及GLA各自在公司的持股比例。”

　　事實上，雙方的糾紛直接影響了21世紀不動産的經營發展。

　　4月上旬，易居中國投資關係部有關人士曾透露，由於21世紀不動産的清盤事件尚未解決，所以易居中國對於21世紀不動産的2500萬美元注資仍未完成，也尚未成為21世紀不動産的第一大股東。

　　行業危機

　　其實，面臨危機的不僅僅是21世紀中國不動産，紐交所上市的北京思源興業房地産經紀有限公司也面臨退市警告。同樣，深交所上市的深圳世聯地産顧問股份有限公司2011年的利潤大幅下滑35%，預計今年一季度將虧損2000~2500萬元；紐交所上市的易居中國控股有限公司也面臨虧損的不利局面。

　　目前，世聯地産在深圳的店舖數量減少到17家，並撤出了南京和天津市場。截至2011年底，世聯地産仲介店舖關停數量多達35家。

　　談到公司業績下滑的主要原因，世聯地産認為，主要原因包括：受房地産市場交易量逐步下降和公司代理收入結算時間放慢的影響，收入增速落後於成本費用增速；因公司終止股權激勵實施，在四季度提取股份支付費用6588萬元；並購的兩公司未達預期，計提商譽減值準備金3200余萬元。而對於後市走向，世聯地産判斷表示，預計今年將延續2011年的態勢，不可能出現市場大逆轉，樓市將進入“下半場”。

　　“主要還是受去年整個房地産市場大環境的影響，銷售量下降，但是人員成本等還得繼續承擔，所有的房地産經紀公司去年業績下滑，可能都是因為這個原因。”易居中國投資關係部有關人士如此認為。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉則表示，由於目前整個房地産市場成交量較低，再加上房地産開發商的佣金支付時間延遲，因此，“將威脅到整個房地産代理行業的生存。”