最近，長沙樓市單價在萬元以上的産品，又動了起來。省府CBD核心區域的德思勤城市廣場，4月28日如期開盤。28日淩晨3時，營銷體驗中心即排起長隊，開盤1小時，原計劃限量推出的100套寶格麗公寓宣佈售罄，應現場購房者強烈要求，循眾加推2次，2小時大賣238套；而位於湘江東岸的保利國際廣場，正火熱進行中的國寶展，也促進了一批130-340平方米戶型的成交。

　　德思勤城市廣場相關負責人認為，其“小空間，大配套”公寓的熱賣，不是偶然。“其實市場的中流砥柱，還是購買力強勁的一批客戶，這個高端剛需群體蟄伏得比普通剛需還要久，沒有看得上的房子，他們寧願不出手。”

　　98套全功能精裝套房將入市

　　“兒子從國外回來，想買套公寓一個人住，看這裡的戶型不錯，配套都齊全，又是精裝，覺得比較適合。”黃女士告訴記者，她和兒子已經看重了德思勤城市廣場即將推出的寶格麗公寓D系列53平方米全功能精裝套房。

　　“這批産品被譽為寶格麗戶型之王，其空間、品質和設計都更臻完美，上一批開盤時就有很多客戶看重了這個戶型。將限量推98套。”德思勤城市廣場相關負責人介紹，D系列産品將空間用到了極致但不拘束，53平方米做成了包括廚房、餐廳、衛浴間、客廳、臥室、陽臺等在內的小套房。

　　市場人士分析，這種在地標綜合體外部大配套之上、自身功能又很齊全的升級版公寓，在長沙不可多得。“特別是從外地來的人，一看就知道了我們的定位和品質。”數據顯示，購買德思勤城市廣場公寓的人群，約20%來自深圳、廣州等地。

　　高端剛性需求已入場

　　在整體市場仍未擺脫低迷狀態的背景下，自三月樓市“小陽春”顯露端倪至今，高端市場的成交比重在不斷擴大。長沙房地産專業機構統計數據顯示，“五一”前後新開盤及新推項目中，成交排名前5位的，無一例外都是主推一房或二房小戶型産品的項目，50平方米左右的房源，在這波擁有強勁購買力的人群中，尤其受歡迎。

　　德思勤城市廣場的開盤熱售即是佐證。市場人士表示，這與4月份以來，一線城市高端剛性需求陸續入場頗為類似。“雖然調控以來，高端産品的銷售受到較大影響，但因高端需求一直存在且未被消化，所以市場一旦遇到促暖因素，就會出現較為集中的現象。”

　　有業內人士分析，雖然短期來看，普通剛性需求仍是市場主流。但從後期來看，由於較強的稀缺性與高端剛需的壓抑，這部分可期的市場空間，或許將會讓部分資金較為寬裕的開發企業維持價穩量低的態勢。

　　名詞解釋：

　　高端剛需：

　　以國際化都市為發展目標的長沙，在每年持續經濟增長中，産生了大批外來或本地高端人群。他們大都收入可觀，已經擁有一套以上住房，但對物業的品質要求近乎苛刻，希望能尋覓到理想中的住房，不論大小與類型。這類對高端物業需求較強的人群，簡單定義為高端剛需。