【新民網 獨家報道】上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面積為15.32萬平方米，4月至今始終在15萬至16萬的水平上下徘徊，波動趨緩。業內分析認為，現階段無論是開發商和購房者對於市場價格都有了較為理性的判斷。如無新政策入市，樓市一段時間內將繼續僵持。

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，5月首周上海市商品住宅成交面積為15.32萬平方米，環比前周下跌近一成。而從進入4月以來，申城新房成交面積並未出現大幅上下波動的情況，而是趨向穩定。成交記錄顯示，前三周的數據分別為15.26萬、15.24萬、16.86萬。既未出現3月時超過單周20萬平方米的放量，也沒有低於10萬平方米的低谷。

　　有業內分析認為，目前申城樓市再度處於僵持盤整階段，不過與年初相比顯得更為理性。這是因為一方面，經過幾輪降價，購房者對房價的降幅具備具體概念，小幅的優惠已經難以打動；另一方面，開發商通過近期將降價和“少量多批”策略相結合的方法，對市場價格的階段性底部也有了了解，價格把控更為“精確”。

　　那麼15萬至16萬平方米是否就是目前申城樓市的真實需求量？漢宇地産董事總經理施宏叡給出了肯定的答覆。他表示，雖然被開發商寄予厚望的“紅五月”終於到來，但從整體市場反響來看，即使是在上周出現集中供應的前提之下，樓市成交表現仍基本平穩，並未有明顯拉動的作用。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔則預計，在前期積極入市的潛在購買力釋放後，樓市交投逐步歸於平穩，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故預計未來如無新一輪轉機出現，則短期內樓市或延續當前15-16萬平米的周均成交水平。

　　不過，也有分析人士認為，現在成交量依然建立在開發商降價求售的基礎上，從這個角度來看仍稱不上理性水平。德佑地産研究主任陸騎麟告訴記者：“目前的成交量還是依靠開發商降價而形成的，還是在買房雙方博弈下的成交，不具有穩定性。”而這樣的成交水平對於開發商來説依然是不夠的，將促使其繼續降價，以求撬動成交。（新民網記者 朱正炎）