2日，中國指數研究院青島分院發佈4月百城價格指數，數據顯示，4月100個城市的住宅平均價格連續第8個月環比下跌，環比下跌0.34%。4月份全國百城住宅均價為8711元/平方米。其中，29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。引人注意的是，百城住宅均價同比自去年6月以來首次出現下跌，與去年同期相比，下跌0.71%。

　　經濟導報記者統計發現，山東入選的11個樣本城市3漲8跌，其中，淄博位居排行榜第2位，東營位居排行榜倒數第5位。

　　山東樣本3漲8跌

　　導報記者統計發現，在入選的11個山東樣本中，淄博房價上漲1.58%，位居排行榜第2位；威海上漲0.49%，位居排行榜第13位；德州上漲0.29%，位居第22位。

　　濟南跌0.34%，位居第46位；青島跌0.44%，位居第58位；日照緊跟其後，跌0.49%，位居第59位；聊城以跌0.61%，位居第69位；煙臺跌0.70%，位居第72位；菏澤跌0.86%，位居第82位；濰坊跌1.09%，位居第89位；東營跌1.68%，位居第96位。

　　71城環比下跌

　　數據顯示，4月份100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比3月下跌0.34%。其中，29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。與上月相比，本月環比跌幅擴大0.04個百分點，環比下跌的城市較上月增加5個，14個城市跌幅在1%以上，較上月增加4個。此外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5700元/平方米，比上月下跌0.44%。

　　中國指數研究院青島分院分析師王志霞接受導報記者採訪時表示，4月百城住宅均價連續第8個月環比下跌，跌幅比上月擴大，同比自2011年6月以來首次出現下跌，十大城市均價同比連續4個月下跌且跌幅進一步擴大。

　　“儘管今年春節以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，開發商資金壓力和市場庫存水平仍在高位，並加大推盤力度，因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。”王志霞説。

　　仍處博弈階段

　　上海同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，現在仍是樓市博弈階段。

　　在他看來，種種跡象表明，整個樓市仍然處於深度博弈過程之中，且市場成交量在短期內會出現一定程度的向下波動。“從這個角度而言，開發商不如主動出擊謀求市場主動權。”

　　“對於開發商來講，在當前存貨量快速增加、負債持續攀升、資金鏈愈發緊張的市場環境下，最明智的策略是及時降價跑量、回籠資金，換倉謀求下一輪市場發展機會。”張宏偉説。