都説現在是剛需購房的好時機，有迫切買房需要的可以伺機出手了。但買房畢竟是個頗有“技術含量”的活兒，不能一時頭腦發熱到商場就買回來了。尤其是第一次買新房的人，很容易被賣方五花八門的名詞、説法搞花了眼，茫然失措。所以上售樓處多看看，跟售樓員多聊聊，實地多考察考察──這些都是必須的。前提是得帶著足夠的知識儲備去，有的放矢，最大限度地規避意外和風險，才能買到滿意的房子。

　　1.考察要徹底，不能走馬觀花

　　在看樓盤的時候，對於周邊環境和小區環境要做到盡可能充分地了解和認知，比如是否有來自周圍馬路、市場等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之後才發現鄰居説話做飯都可以聽得清清楚楚。最好能看實景現房，如果不能看現房，可以在參觀開發商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達到最佳隔音效果等等。

　　另外，住宅的保暖問題理應引起購房者的關注。目前，一些樓盤還在採用落後的外墻內保溫技術，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由於戶內梁柱與墻體錯綜複雜，也會使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開發商在建築時採用的外墻外保溫技術是否符合國家標準。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導熱系數太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優質塑鋼窗還採用了斷橋型材，使保溫效果更好。

　　2.各項軟硬配套等要核實清楚

　　如今不少項目都是高層甚至大高層産品，電梯開始成為一個日益重要的指標。首先要看電梯的匹配數量，當然匹配的戶數越少越便利。在選房時，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運行時噪音會影響業主休息。另外，在節假日看房，交通問題也需要謹慎考量。因為是假期，交通狀況會比平時緩解許多，所以無論是公交線路還是自己開車，到達項目所用的時間都比平時節省，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機場、成熟購物商圈的車程時間也不能當真。

　　另外，除了交通，周邊的醫院、學校、購物市場等生活配套以及景觀環境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞，需要現場的實地考察。如果是規劃建設中的配套設施，最好能在簽署合同時寫進合同裏。

　　還有一點必須注意的是，物業管理水平的高低直接影響到業主未來居住的品質，對於開發商提供的沒有服務經驗的物業公司，業主的風險相對來説是比較大的，而成熟的專業的有經驗的物業服務才是品質生活的保證，這一點外來大品牌開發商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時，大品牌的品質地産還是比較穩妥和有保證的。不過，具體的細節也需要業主在時間充裕的時候好好考察。