一個平臺，10個月；17個項目，130億元；5萬套保障房，5萬個家庭的新希望……一個只有幾十人的隊伍，一個政府注資100億元的平臺，成立不到一年的北京市保障性住房建設投資中心，已經開始發揮集聚作用，吸引資金持續投入保障性住房建設。日前，記者首次走進這個略顯神秘的地方，探尋這裡到底有多大的吸引力，能夠讓一股股“金泉”持續注入保障房建設資金的“蓄水池”中。

　　當天到賬 保證工程不斷“糧”

　　大雨傾盆而至，東壩南二街的保障房項目沒有停工。該項目除了企業墊資進行前期建設以外，還有北京市保障性住房建設投資中心給予的支持。項目總投資為25億元，中心就支持了16億元。

　　2011年6月30日，北京市保障性住房建設投資中心成立。在工作人員沒有到位的情況下，中心就已經接下了500億元私募債中105億元的發行額度，同時還要承接國管中心發行的100億元私募債。

　　兩個月後，該中心就以委託貸款的形式，承接了國管50億元的私募債資金。這第一筆資金，當天就分到了8個項目上。

　　迄今為止，該中心所有的私募債資金都確保當天打入保障房項目建設開發單位的賬戶中，保證了工程資金不斷“糧”。

　　層層篩選 審查之嚴似銀行

　　為了保證資金安全和使用效率，申請的項目首先要列入“十二五”的保障房計劃，企業要有還款保證，要具備立項等手續。該中心對項目的篩選非常嚴格，每一次發債，初期都要篩選幾十個項目，經過層層篩查後，最終能夠進行發債的項目就很少了。

　　資金要投入到最需要的地方去，也要投入到有保障的地方去，市保障性住房建設投資中心就努力在這兩點之間找平衡。

　　3月的北京已經不算冷了，可就在一天的時間內，海淀溫泉、昌平未來科技城、海淀清河、朝陽東壩的保障房工地上，陸續出現了同一批穿著棉襖的“考察團”。他們，就是市保障性住房建設投資中心的工作人員。

　　“我們要看的，是這個項目是否能真正解決老百姓的困難，是否能滿足他們的需求，老百姓願不願意來？通過這些考察內容，來判斷這個項目能否及時回款。”該中心的工作人員説。

　　經過現場踏勘，25億元資金最終貸給了門頭溝的3個棚戶區改造定向安置房項目。而這一項內容，則是連銀行審核時，都不會涉及的。

　　隨著前兩次私募債的成功發行，該中心在今年3月再次刷新了紀錄：成功發行60億元私募債，支持了7個項目，近3萬套保障性住房建設。

　　截至目前，該中心已獲7家銀行綜合授信1250億元，各類融資到位資金136億元，財政資金的撬動和放大效應正在産生，市保障性住房建設投資中心的投融資平臺效應已初步顯現。(記者 耿諾)