中國曾出現“兩論”，一個是“穩定壓倒一切論”，一個是“中國情況特殊論”。在對中國收入差距的討論中，曾有一些學者、官員提出以“中國情況特殊論”為依據，對基尼系數提出質疑，認為0.45的基尼系數沒有反映國情，應加以修改。2001年之後，比國情更特殊的是統計局不再公佈中國的基尼系數。

　　事實上，目前最大的“中國情況特殊論”，來自中國的房地産市場。

　　衡量房地産健康的國際通行指標，到了中國均因“國情”特殊變成了不適合。比如房價收入比，世界通用的合理房價水平標準為3-6倍，而中國的房價收入比普遍均在12倍以上，北京、上海最高時曾接近30倍。再看房價租金比，根據國際上的一般情況，租售比大致在1:260至1:100之間，但現在中國的租售比大致在1:400以上。

　　其次，“人口眾多、城市化進程遠未結束、土地有限”成為房價持續上漲乃至演化成泡沫的又一個“中國情況特殊論”。

　　“中國特殊論”還認為，房地産是支柱性産業，要發展經濟就必須依靠房地産。事實上，這種謬論已導致多個世界發達經濟體遭受金融危機重創。必須指出的是，房地産投資是經濟持續發展的結果而不是原因。房地産投資的確會推動GDP增加，但應該是建立在健康的基礎之上。

　　從理論上講，消費品與投資品的定價機制完全不一樣。作為消費品，自然遵從供求關係，價格上漲需求就應該減少。而投資品所遵循的是投資品定價機制，價格上漲需求反而會上升。從價格上漲而需求上升更快這點來看，中國房價上漲幾乎完全是由住房投機性所主導的，與供求關係關聯不大。這是一個基本的、常識性的判斷。

　　房地産投資和其它投資不一樣，不是生産能力投資，只是家庭和個人耐用品庫存的增加。住房不過是消費品，儘管有投資屬性，但歸根結底是耐用消費品。住房消費品演變成投資品，不過是一種貨幣幻覺式消費異化行為。

　　近期，關於“中國特殊論”的最新流行説法是，“房價是限購調控政策打壓下來的，一旦放開限制，房價還會長期上漲，甚至出現井噴”。這種觀點在中國非常具有代表性。鋻於房地産泡沫支撐GDP的巨大毒性，中央的調控政策是在挽救中國經濟，而不僅僅是為了打壓房價到合理區間。

　　從合理配置經濟資源的角度來看，在沒有開徵房産持有稅的前提下，限購等措施是控制房價、房地産投資和經濟風險的臨時性行政手段；在開始徵收房産持有稅之後，行政調控措施最終會被取消，以實現樓市資源的合理配置。（曲子）

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