房企打折“真刀真槍”，購房者復現“排隊購房”……“五一”小長假期間，各地樓市“躁動不已”。

　　不過，記者採訪發現，樓市各方的博弈日益加劇。僅憑短期的活躍，就斷言市場回暖為時過早。樓市調控既不可掉以輕心，也應注意“區別用力”。

　　以價換量蔓延 剛需“活躍”市場

　　4月29日，小長假第一天，北京南四環外新開盤的鴻坤 曦望山項目認購現場堪稱“火爆”。記者上午在現場看到，此次推出366套房源，但排號已近1000，擠滿了整個大廳；網上團購報名者也有近千人。

　　現場給出的“真金白銀”的優惠讓不少人心動：搜房網會員交2萬元服務費抵6萬元房款、開盤當天8.7折優惠，包括首付30%有5個點優惠等。

　　“早晨8點來的，排號就已排到280多號。”現場購房的31歲的王先生説。臨近中午，他終於“搶”到了一套兩居室。同一天開盤認購的保利 春天裏等樓盤也出現了類似的熱銷場面。

　　在上海，和以往假日樓市“遮遮掩掩”的優惠不同，今年“五一”房展會上，房企打折“動了真格”。嘉定新城的“盤古天地”，去年報價最高達到1.8萬元/平方米，此次折後價在1.4萬元/平方米至1.6萬元/平方米；寶山顧村的“保利 葉語”，去年曾賣2.2萬元/平方米，此次有“成交送8萬元”的促銷活動……

　　在武漢，市郊一個樓盤推出“五一定房立減1萬”的活動，不少“剛需族”在1日一早就坐一個多小時公交車趕到售樓處。銷售人員介紹，1日上午就有10多人交了定金。而在市區“福星惠譽”樓盤現場，售樓中心裏擠滿了人。售樓人員告訴看房者：“我們經理已經發話了，這一週要把剩餘房源解決掉。”

　　“經過一段時間的調控，我們看到了降價希望。現在買房也許不是最好的時機，但錯過了還是會覺得可惜。”整個“五一”期間忙於看房的北京市民張女士的話，在購房者中頗有代表性。記者感到，這種“搶購”，是長久焦灼等待後需求的釋放；是“漲怕了”的購房者“不得已而為之”的舉動。

　　中原集團研究中心總監劉淵認為，在調控政策的引導之下，剛性需求和部分改善需求正加快入市。此時，“低價入市”仍是提高銷售率最為重要的因素，低價優勢甚至可以彌補樓盤在品質、品牌知名度上的不足。

　　樓市博弈有增無減 斷言“回暖”為時尚早

　　樓市的博弈是一場拉鋸戰，每次價格變動背後都是購房者和房企的相持、進退。調控“重壓”之下，博弈的天平似乎在向購房者傾斜，但反彈力量絕不可忽視。

　　“買的人多了，開發商就會見好就收。”一些看房者認為，房源價格頻頻改變，就是開發商與購房者心態博弈的結果。