5月2日，上海樓市4月數據出爐，新房供銷面積比為1.44:1，年內首現供大於求的現象。五一期間（4月29日至5月1日），全市新建商品住宅成交累計417套，同比回落33.7%。市場人士預計，開發商造勢潮有望延續至五月下旬，屆時將可能出現推盤小高峰。

　　統計數據顯示，4月，上海全市新建住宅供應面積共計88.1萬㎡，環比提升30.6%，創年內新高。以供銷面積比來看，上海4月（供應與成交之比），成為年內首個供大於求的月份。值得注意的是，儘管4月新房供應面積為年內最高，但同比2011年，則仍有23.7%的回落，為近7年最低。

　　五一小長假期（4月29日至5月1日）間，上海全市新建商品住宅累計成交417套、4.84萬平方米，較去年五一期間（4月30日至5月2日）回落33.7%、27.2%。成交均價則為2.16萬元/平方米，同比去年五一提升13.1%。三天的平均成交水平僅139套，低於4月份的日均成交約169套的水平。另外，五一節假期成交套數居前的樓盤仍以低價項目為主，不僅前十樓盤中有7個的平均單價低於2萬元，且該3天內成交房源中單價低於2萬元/平米的佔總量的64%。

　　上海假日樓市也成為近期上海樓市的一大風向標。除保利、綠地、華潤等標桿房企主動參展外，此次展會人氣也較3月上海之春房展會有所上升。但整體來看，開發商對購房者最關心的折扣方面依然是“猶抱琵琶半遮面”，雖有促銷噱頭，但拿出的促銷房源卻並不多。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，如今，購房者對樓盤的選擇前提相當簡單。“説白了就是看你有沒有大幅讓利。”他指出，華而不實的促銷很難掀起真正的成交熱潮，但開發商有意造勢的心態顯而易見，預計上海樓市在5月下旬將出現推盤小高峰。