跑了很多房地産項目，很少能像這次參觀那樣心動。在一棟普普通通的舊樓上，生長出超過原樓幾倍的住房面積。這對一個缺少土地、人口又多的大國來説，無疑是件好事。在採訪後，我試著為這項技術概括了幾點：

　　首先，發展空間地産的立足點是節約土地和資源。利用空間地産厲行土地節約，不僅增加了容積率，降低了項目成本，減少了城市配套設施增容費、徵地和拆遷等費用，還提高了老建築的資源利用率。同時，加層所提供的住房面積，也一定程度緩解了部分居民的住房困難。2000年，廣州就規定，要按照“兩型社會”的思路推進“三舊”改造，利用舊住宅加層建設保障性住房，在節約土地和資源的同時，實現環境友好，促進民生發展。

　　其次，發展空間地産的出發點是安置原住居民，減少拆遷成本。大家都知道，徵地難、拆遷難、建築垃圾處理難，是政府頭疼、群眾議論比較大的難題。特別是拆遷過程中，大部分原住居民都不願離開“本鄉本土”。而空間地産的實施，讓他們實現了在原地不搬遷的心願。這樣，既避免了拆遷糾紛，又減少了建築垃圾。如果舊樓改建後，經原住居民同意，還可以用新房換老房，使原住居民的利益得到保障。因此，與其説發展空間地産有安置居民的成人之美，不如説它還有和睦社會的施人以善。

　　再其次，發展空間地産的支撐點是延長建築壽命和抗震減震。空間地産的最大技術優勢就是抗震減震、延長建築壽命。離開這一優勢，就等於“無根之木”。我國規範規定，普通房屋和構築物設計使用年限為50年，紀念性建築和特別重要的建築結構設計使用年限為100年。但目前城市建築未達到設計使用年限即被拆除的比例很高，甚至有些建築剛投入使用不久就被拆除，造成了嚴重的資源能源浪費。如果發揮好空間加固技術和抗震減震技術，既延長了老建築的生命週期，每個項目又比拆除舊建築要節省投資30%~60%。這種做法，不僅給舊城改造提供了新的思路，也為我國改造和維修業的發展探索了一條出路。

　　最後，發展空間地産的著眼點是改善人居環境和美化城市面貌。老舊建築的改造升級，解決了建築物不搬移、不拆遷就能改善居住條件的難題，但這還不夠。當前，要利用空間地産的發展，推進城市改造、促進房屋維修業在生産方式上實現轉變，全面提升居民居住的舒適性和環境美化水平。今後，發展空間地産，一方面要與改善城市衛生面貌與住區環境相結合；另一方面，也可以通過舊城改造和舊房改造，擴大綠化面積，改善停車環境，推進住宅在改舊換新中低碳發展、綠色發展。

　　張燕/文